甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市朝阳区三居室的租赁事宜达成如下合同条款：

一、房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区[具体地址]的三居室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，房屋面积为[面积]平方米，产权清晰，无产权纠纷。

二、租赁期限
租赁期限自2023年8月1日起至2024年7月31日止，合计12个月。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[租金金额]元，租金总额为人民币[总租金]元。
2. 乙方应于每月的第一天将当月租金支付给甲方指定账户，支付方式为银行转账或现金支付，具体账户信息如下：[账户信息]。
3. 乙方需在签订合同之日起支付押金人民币[押金金额]元，该押金将在租期结束后，如无欠租及损坏房屋情况，甲方应在十五日内全额退还给乙方。

四、甲方权利与义务
1. 甲方应确保租赁房屋处于良好的使用状态，并承担该房屋的维修责任，确保设施正常运转。
2. 甲方有权定期对租赁房屋进行检查，但应提前通知乙方，避免影响其正常生活。
3. 甲方应依法缴纳房产税及相关税费，确保租赁合同合法生效。
4. 甲方不得随意提高租金，所有调整须提前30天通知乙方。

五、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。
2. 乙方负责租赁期间的水、电、煤气、网络等日常生活费用，及时缴纳，保证不影响正常使用。
3. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，如有损坏，应及时通知甲方并承担相应的修复费用。
4. 乙方应尊重邻里，遵守小区管理规定，不得进行违法或扰民行为。

六、合同的变更与解除
1. 合同期间，任何一方如需变更或解除合同，需提前30天书面通知对方，并达成一致意见。
2. 如因不可抗力因素（如自然灾害）导致合同无法继续履行，双方应友好协商，合理分担损失。
3. 乙方如需提前解约，需支付未到期租金的30%作为违约金。

七、违约责任
1. 甲方如未按时交付房屋，需向乙方支付租金总额的10%作为违约金。
2. 乙方如未按时支付租金，需向甲方支付每日逾期租金的0.5%作为违约金。
3. 一方如存在严重违约行为，对方有权单方面解除合同，并要求违约方承担因此造成的直接经济损失。

八、合同生效条件
本合同自双方法定代表人或授权代表签字之日起生效，双方各执一份，具备同等法律效力。

九、争议解决
如因本合同所引起的争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，任一方可以向合同签署地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日