甲方（卖方）：张三
身份证号码：123456789012345678
地址：北京市朝阳区xxxx路xx号

乙方（买方）：李四
身份证号码：876543210987654321
地址：北京市海淀区xxxx街xx号

鉴于甲方为位于北京市城市中心的某套二手房的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区xxxx小区xx号楼xx单元xx室。
2. 房屋类型：二手住宅。
3. 房屋面积：建筑面积xx平方米，使用面积xx平方米。
4. 房屋产权：甲方保证对该房屋拥有完整的产权，房屋无抵押、无纠纷，符合交易条件。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 房屋总价：双方约定本次房屋买卖的总价为人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000）。
2. 付款方式：乙方在合同签署之日起5个工作日内支付定金人民币（大写）贰万元整（￥20,000）；剩余款项人民币（大写）捌拾万元整（￥800,000）须于合同签署后30日内支付。
3. 甲方在收到乙方的全部款项后，及时配合办理房产权过户手续。

第三条 房屋交付及过户
1. 房屋交付：甲方应于乙方支付全部房款后5个工作日内，将房屋及相关钥匙、证件交付给乙方。
2. 房屋过户：甲方应在收到全部房款后，积极协助乙方完成房屋的产权过户手续，办理时限为房款支付后30日内。
3. 费用承担：房屋过户过程中产生的税费由双方自行承担，具体比例：契税由乙方承担，其他相关费用由甲方承担。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方须保证其对房产的合法完全拥有权，并负责提供相关产权文件；
b. 甲方应如约在合同中规定的时间内交付房屋及相关证件；
c. 甲方在交易过程中应对房屋的实际情况提供真实、准确的说明，不得隐瞒重大缺陷。
2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在合同签署后，对房屋进行合理的查看和检查；
b. 乙方须按时支付合同约定的房款，并承担相应税费；
c. 乙方应在支付完毕后，及时办理相关的房产过户手续。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按时交付房屋或提供相关文件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的5%。
2. 乙方违约：若乙方未能按时支付房款，甲方有权视情况决定是否继续履行合同，并可以收取已支付定金作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同，另一方不得追究违约责任，但应在不可抗力发生后5个工作日内通知对方并提供相关证明资料。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，且双方应在签署后5个工作日内完成定金支付。若乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同，且不需承担任何责任。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同的补充或修改应以书面形式作出，并由双方签字确认；
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；
3. 合同未尽事宜，双方可协商解决。

（以下为双方签字部分）

甲方：张三（签字）
日期：2023年xx月xx日

乙方：李四（签字）
日期：2023年xx月xx日