甲方（卖方）：
姓名：________
身份证号：________________
住址：_____________________________

乙方（买方）：
姓名：________
身份证号：________________
住址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其位于北京市朝阳区的三居室住宅出售及转让给乙方达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房屋类型：三居室
2. 房屋地址：北京市朝阳区_________________________
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋产权：甲方为上述房屋的合法所有权人，产权证号为_________________________。

二、买卖价格
1. 双方同意本次房屋交易总价为人民币（大写）__________元（小写：¥__________）。
2. 乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）__________元（小写：¥__________）。定金将在购房款中抵扣。
3. 乙方应于合同签署之日后的______日内支付剩余房款人民币（大写）__________元（小写：¥__________）。

三、付款方式
1. 乙方可以通过银行转帐、支票或现金等方式支付购房款。
2. 甲方应在收到全部款项后______个工作日内，向乙方交付房屋及相关产权证书、房产证明和其他必要的文件。
3. 付款时，乙方需要求甲方提供合法的收款凭据。

四、交付房屋
1. 甲方应于乙方支付完全部款项后______个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋处于良好的使用状态，无因甲方原因造成的债权债务及其他法律责任纠纷。
3. 甲方需提供房屋的原始钥匙、房产证及使用说明等全部资料。

五、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权按时收取购房款项。
(2) 甲方应确保所出售房屋的合法性，不存在查封、抵押等权利瑕疵。
(3) 甲方责任保证在规定的期限内交付房屋，并承诺所交付房屋的完整性及合法性。
(4) 甲方在此交易过程中需提供必要的协助与配合，包括产权过户、手续办理等。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方应按照合同约定及时、足额付款。
(2) 乙方在验收房产时，有权对房屋的实物状态进行检查，如发现重大瑕疵，乙方有权要求甲方修理或赔偿。
(3) 乙方在合同签署后应合法使用该房屋，承担因其使用导致的相关费用。
(4) 乙方如需办理产权过户手续，应提前通知甲方，需要提供必要的个人资料。

六、违约责任
1. 如甲方未按时交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的______%。
2. 如乙方未按时付款，甲方有权终止合同，并保留定金作为违约损失。
3. 发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。

七、合同的变更与解除
1. 本合同的变更必须以书面形式经双方同意。
2. 如发生不可抗力因素，双方应及时协商，必要时可解除本合同。

八、合同生效条件
本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效，具有法律效力。

九、其他事项
1. 除本合同明确规定的事项外，任何一方擅自做出的承诺或声明均不具法律效力。
2. 本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

本协议自双方签字之日起生效，并在房屋产权变更完成后自动终止。

（以下无正文）

甲方（卖方）签字：________________ 日期：______年______月______日

乙方（买方）签字：________________ 日期：______年______月______日