买方（以下简称“甲方”）：__________ 身份证号码：_______________________

卖方（以下简称“乙方”）：__________ 身份证号码：_______________________

为了明确甲方与乙方在北京市朝阳区关于三居室住宅的买卖及相关装修和家具转让的权利与义务，双方本着自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1 住所位置：北京市朝阳区__________小区__________号楼__________单元__________室。

1.2 房屋性质：该房屋为三居室住宅，建筑面积__________平方米，权属清晰，双方确认该房屋不涉及抵押、查封等法律纠纷。

1.3 装修情况：该房屋装修情况为_____________________（详细说明装修风格、材料等）。

1.4 家具情况：该房屋内包含有_____________________（详细列出转让的家具清单）。

二、买卖价格及支付方式

2.1 房屋买卖总价：双方商定该三居室住宅的总价为人民币__________元（大写：________________）。

2.2 付款方式：甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金_______元。剩余购房款__________元（大写：________________）应于__________前一次性支付。

2.3 装修及家具转让费用：甲方同意以总计__________元（大写：________________）的价格购买乙方所述的装修和家具，包括但不限于_____________________（分别列出具体装修项与家具）。

三、房屋交付

3.1 乙方应于__________前将房屋交付给甲方，交付时应提供房屋所有权证明及相关资料。

3.2 房屋交付时，乙方应保证房屋处于良好的居住状态，并负责清理现场，清理后的房屋不得有存在安全隐患的问题。

3.3 甲方收到房屋后应对房屋及其内部装修、家具进行验收，如发现问题需在验收完毕后______日内书面通知乙方，逾期视为验收合格。

四、双方权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

4.1.1 甲方有权在甲方支付购房款后取得房屋的所有权及使用权。

4.1.2 甲方应按约定的时间支付价款，保证资金来源合法。

4.1.3 甲方应在房屋交付后，负责后续的所有使用费用，包括物业费、水电费等。

4.1.4 甲方不得随意损坏房屋及其内的装修与家具。

4.2 乙方的权利与义务：

4.2.1 乙方有权按合同约定收取购买房屋及装修家具的款项。

4.2.2 乙方应按协议约定的时间将房屋及相关文件交付给甲方，保证房屋能够正常使用。

4.2.3 乙方应确保所售房屋及附带装修、家具不涉及任何法律纠纷。

4.2.4 乙方在交付房屋的同时应协同甲方办理房屋过户手续，必要时向甲方提供协助。

五、违约责任

5.1 若甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额为房屋总价的______%。

5.2 若乙方未按期交付房屋，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为已支付的购房款的______%。

5.3 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

六、合同的生效与变更

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 本合同的任何修改、补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。

6.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

7.1 双方因本合同产生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并形成书面补充协议。

8.2 本合同的附件为房屋买卖相关文件及装修家具清单，附件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）
买方（甲方）签字：__________
日期：______年______月______日

卖方（乙方）签字：__________
日期：______年______月______日

见证人（如有）：__________
日期：______年______月______日