甲方（卖方）：____________________
身份证号码：______________________
联系电话：________________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：______________________
联系电话：________________________
地址：____________________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区__________小区（房产证号：____________________）的一处三居室住宅的合法所有者，乙方对该房产有购买意向，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区__________小区________单元________室。
2. 房屋类型：三居室。
3. 房屋建筑面积：________平方米。
4. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有者，房屋权属清晰，无抵押、无纠纷。

第二条 销售价格及支付方式
1. 双方约定本房屋总销售价格为人民币________________元（大写：________________元整）。
2. 乙方需在签署本合同之日起____日内支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。定金支付方式为________________。
3. 余款人民币________________元（大写：________________元整）应于双方约定的过户时间内支付完毕。
4. 甲方应在收到脸款后的____日内协助乙方办理房产过户手续。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其所出售的房屋是合法、有效的，且权属清晰，没有任何产权纠纷、权利负担。
2. 甲方应在签署本合同后，积极配合乙方办理房产交易所需的各种手续，包括但不限于过户登记、产权证书交付。
3. 甲方负责在过户前，确保房屋及其附属设施、设备完好，满足国家及地方规定的消防、安全等相应标准。
4. 甲方不得以任何理由拖延、拒绝或妨碍乙方的房屋公正和过户手续。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有在甲方提供的相关文件和资料的基础上，对房屋进行实地勘察的权利。
2. 乙方应在合同签署后的____日内按照合同约定支付定金及余款。
3. 乙方应在甲方配合下，积极办理相关过户手续，并承担所需的税费和相关费用。
4. 若乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金。

第五条 风险承担
1. 在本合同签署后，房屋的所有风险均由乙方承担。
2. 乙方应自行办理相关保险，保障其在房屋交易及后续使用过程中的合法权益。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按照合同约定履行义务，造成乙方损失的，甲方需承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所产生的直接损失，违约金为总房款的 _______%。
2. 若乙方未按时支付定金及余款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
3. 任何一方如遇不可抗力，无法履行合同义务的，应及时通知对方，并提供相关证明材料，但并不免除其在不可抗力事件消除后履行合同的义务。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更须经双方书面确认。
2. 若因法律政策变化，导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。
3. 合同一经签署，任何一方不得随意解除，违约方应承担违约责任。

第八条 解决争议的方法
1. 对本合同的履行及解释如产生争议，双方应首先通过协商解决。
2. 协商无果的，可提交合同签署地的人民法院进行诉讼。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第十条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并形成书面协议。
2. 本合同附有以下文件作为本合同的补充：

(1) 房产证复印件；
(2) 甲方身份证复印件；
(3) 乙方身份证复印件。

甲方（签字）：__________________
日期：________________________

乙方（签字）：__________________
日期：________________________