甲方（卖方）：_________
身份证号：________________
住址：______________________

乙方（买方）：_________
身份证号：________________
住址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就北京市东城区某小区二手房（以下简称“该房屋”）的买卖及物业交接事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市东城区某小区
2. 房屋类型：二手住宅
3. 房屋面积：______平方米
4. 房屋结构：______（如：一室一厅、两室一厅等）
5. 产权年限：______年
6. 房产证号：________________

二、交易价格及支付方式
1. 双方商定该房屋成交价为人民币（大写）：______元（小写：______元）。
2. 乙方应在合同签署之日支付定金人民币（大写）：______元（小写：______元），定金在最终成交价中扣除。
3. 其余房款（即成交价减去定金）应于______年______月______日前一次性支付给甲方。
4. 付款方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户，该账户信息如下：
开户银行：_________
账户姓名：_________
账户号码：_________

三、房屋交割及产权过户
1. 甲方应于乙方付清全部房款之日起______个工作日内，将该房屋及相关证件完好交付给乙方。
2. 双方应于房屋交接日办理房产过户手续，甲方应积极配合乙方完成过户手续，包括但不限于提供所需资料、到场签字等。
3. 过户所需税费由______承担。

四、物业交接
1. 甲方应在房屋交接时将物业管理相关资料及说明交给乙方，包括但不限于物业费缴纳情况、居住小区的管理规定等。
2. 乙方有责任在签署合同后按时缴纳物业费及其他相关费用，并遵守小区管理规章制度。
3. 物业服务公司联系方式为：_________。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权收取房屋成交款项及相应的违约金。
1.2 甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等情况。
1.3 甲方有义务提供真实、合法的房屋信息，若因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
1.4 合同履行过程中，甲方应协助乙方完成房屋的正常交接及过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权依据合同约定要求甲方履行交付房屋的义务。
2.2 乙方应及时支付房款及其他应付费用，逾期支付的，甲方有权要求违约金。
2.3 乙方应在合同签署后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构。
2.4 乙方有义务对房屋进行合理的检查，并确认房屋的实际状况。

六、违约责任
1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金为成交价的______%。
2. 若乙方未能按期支付款项，需向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的______%。
3. 若甲乙双方于过户手续办理中任何一方未能积极配合，导致过户失败，需承担因此产生的所有费用及损失。

七、合同生效与解释
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的修改、补充需经甲乙双方书面确认。
3. 本合同的解释权归甲乙双方。

八、争议解决
合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 未尽事项，双方可另行协商签署补充协议。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年______月______日
签署地点：__________________