合同编号：_________________

签订日期：______年____月____日

买方（甲方）：_____________________

身份证号：__________________________

联系电话：__________________________

地址：______________________________

卖方（乙方）：_____________________

身份证号：__________________________

联系电话：__________________________

地址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等自愿、公平公正的基础上，就北京朝阳区的二手房买卖事项达成如下协议：

一、房屋基本信息

1. 房屋坐落：北京市朝阳区_____________________
2. 房屋类型：_______________________________
3. 建筑面积：_________平方米
4. 产权证号：_______________________________
5. 房屋使用性质：___________________________
6. 房屋所有权归乙方所有，乙方承诺对该房屋拥有合法有效的产权。

二、交易总价及付款方式

1. 房屋买卖总价为人民币（大写）：___________（小写：￥_________）。
2. 付款方式：
（1）甲方需在本合同签署之日，向乙方支付定金人民币（大写）：___________（小写：￥_________）。
（2）甲方在房产过户前，需向乙方支付首付款人民币（大写）：___________（小写：￥_________）。
（3）如有贷款，甲方应于过户完成后_______个工作日内，向乙方支付余款。

三、贷款事项

1. 甲方如需申请购房贷款，应在签署本合同后_______个工作日内向银行提交申请，乙方应予以配合。
2. 贷款额度：___________元，甲方承诺提供真实有效的个人资料与担保财产。
3. 贷款的利率及相关条款依据银行规定执行，贷款的偿还责任由甲方承担。

四、房屋交付与过户

1. 乙方须在甲方支付完毕首付款后的_______个工作日内，将该房屋交付给甲方，并协助办理过户手续。
2. 房屋交付时，乙方需提前_____天通知甲方做好接房准备。
3. 过户费用由买卖双方协商承担，按照以下比例分担：
（1）甲方承担过户过程中产生的贷款手续费用；
（2）乙方承担房产评估费及其他相关费用。

五、权利与义务

1. 甲方权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明及其他与房屋交易相关的文件；
（2）甲方应依约支付房款，按时申请贷款，并承担相关责任。
（3）甲方有权在房屋交付时进行现场检查，并拒绝接收存在严重缺陷的房屋。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权按约收取房款及定金，未收到全款前，房屋产权不能转让给第三方；
（2）乙方应真实、准确地向甲方披露房屋的权属及相关情况；
（3）乙方应协助甲方办理贷款及过户的相关手续，确保交易顺利完成。

六、违约责任

1. 如果甲方未能按照约定时间支付款项，乙方有权解除合同并保留定金作为违约金；
2. 如乙方未能按时交房或协助办理过户，甲方有权要求乙方支付合同总价_________%的违约金，并可选择解除合同；
3. 任选一方因不可抗力导致合同无法履行，合同不再继续，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。

七、合同的生效与变更

1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同若需变更，须经双方书面同意，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

八、争议解决

1. 若因本合同的履行或解释产生争议，双方应首先通过协商解决；
2. 若协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力；
2. 本合同的附件及相关文件视为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

日期：______年____月____日

【备注】本合同条款内容务必详尽理解，在签署前如有疑问可寻求法律咨询。