本协议由下列双方于2023年X月X日在[城市名]签署。

甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，地址：[住址]。

乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，地址：[住址]。

鉴于：

1. 甲方作为房屋的合法所有人，愿意将其位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 乙方有购房意愿，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。
3. 双方达成协议，订立本合同，以确保房屋买卖的顺利进行。

第一条 房屋基本信息

1. 房屋地址：[具体地址]；
2. 房屋性质：二手住宅；
3. 建筑面积：[面积]平方米；
4. 使用性质：[使用性质]；
5. 产权证号：[产权证号]；
6. 房屋现状：甲方承诺该房屋为合法出租，未设定任何抵押，且未涉及任何法律纠纷。

第二条 装修及服务内容

1. 装修服务：
a. 甲方同意在交易完成后，承担该房屋的部分装修服务，具体装修项目包括：[详细项目列表]。
b. 装修费用由甲方负责，乙方需在签署本合同后及时提交装修设计方案，甲方应在方案确认后的[时间]日内开始装修。
c. 装修期间，甲方必须提前通知乙方，以确保乙方对于装修过程的知情权和监督权。

2. 过户服务：
a. 甲方同意配合乙方的房屋过户手续，并向乙方提供必要的文件和信息；
b. 甲方应在[时间]日内办理过户手续，并需确保过户过程中所需的其他费用（如税费）由乙方承担，具体税费由双方另行协商；
c. 甲方承担房屋在过户前的安全、维护责任。

第三条 交易价格及支付方式

1. 房屋交易总价为人民币：[金额]元（¥[金额]）；
2. 乙方应在本合同签署之日起[时间]日内，支付定金人民币：[金额]元（¥[金额]），定金支付后，合同生效；
3. 余款人民币：[金额]元（¥[金额]）应在房屋过户前支付完毕，支付方式为：[支付方式]。

第四条 房屋交付及验收

1. 甲方应在房屋过户手续完成后，即可将房屋钥匙交付给乙方，交付时间不晚于过户手续完成后的[时间]日；
2. 乙方应在接收房屋后[时间]日内进行验收，并向甲方提出有关房屋状况的意见，如发现问题，甲方应在收到乙方通知后[时间]日内进行处理。

第五条 双方权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按照约定收取房款，并要求乙方按照合同条款履行义务；
b. 甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续，并提供真实、合法的房屋资料；
c. 甲方应负责房屋的法律责任，确保房屋无抵押、无纠纷。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按照合同约定获得房屋及其装修服务；
b. 乙方应按照合同约定支付房款，并提供所需的资料配合甲方；
c. 乙方有责任妥善保管房屋，接受装修过程中的信息及通知，并支持甲方的装修工作。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按照本合同约定的时间完成房屋交付或过户手续，应向乙方支付未交付房款总额的[违约金比例]%作为违约金；
2. 若乙方未按照约定支付定金或尾款，甲方有权解除本合同并保留定金作为违约损失；
3. 发生违约情况后，违约方应在[时间]内做出赔偿及整改措施，若不能达成一致，双方可协商解决或通过法律途径进行解决。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同一经双方签署，即为生效，任何变更必须征得双方书面同意；
2. 在特殊情况下，如政策调整或不可抗力，双方可协商解除合同，并妥善处理相关事宜。

第八条 争议解决

本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律。若发生争议，双方应首先协商解决，协商不成时，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效与解释

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。本合同正文如有未尽事宜，双方可另行书面商定。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：