甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________________
联系电话：________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为拟出售位于____________________的二手房（以下简称“标的房屋”），乙方对此房屋表示购买意向。为明确双方权利和义务，确保交易顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方经友好协商，特订立本合同。

一、合同标的
1. 标的房屋的基本情况：
（1）房屋地址：____________________
（2）房屋类型：____________________
（3）建筑面积：_____________平方米
（4）产权类型：__________________
（5）产权证号：__________________
（6）房屋用途：__________________

二、交易价格和支付方式
1. 双方同意标的房屋的交易总价格为人民币（大写）____________________元（￥_____________）。
2. 乙方应在签署本合同后，支付甲方定金人民币（大写）____________________元（￥_____________），定金在合同生效后可以转为购房款。
3. 余款应在过户前____日内支付完毕，支付方式为：现金/银行转账/其他（请注明）。
4. 甲方保证在收到全款后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按合同约定收取定金和购房款。
（2）甲方应确保所出售房屋具有合法的产权及出售权，确保房产无抵押、纠纷等法律问题。
（3）甲方应在约定时间内协助乙方完成房屋的过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用（如有）。
（4）如甲方未按约定交付房屋，需向乙方支付合同总金额10%的违约金。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按合同约定对房屋进行验收，确认房屋的实际情况与合同约定一致。
（2）乙方在支付定金后享有购买标的房屋的优先权。
（3）乙方应按期支付购房款，并协助甲方办理过户手续。
（4）如乙方未按约定支付购房款，甲方有权没收定金并要求乙方支付合同总金额10%的违约金。

四、房屋交付
1. 甲方应在房屋过户手续完成之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，须保证房屋处于良好状态，包含家具、家电及其他约定附属物（如有）。
3. 乙方在房屋交付时应对房屋进行验收，如发现房屋存在严重质量问题，乙方可要求甲方修复或解除合同。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权收取已支付的定金，并要求乙方承担合同总金额10%的违约金。
3. 因不可抗力因素导致的合同不能履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

六、合同的变更与解除
1. 合同签订后，任何一方需变更或解除合同，应提前____日通知对方，并经双方协商一致达成书面协议。
2. 因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

七、争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国有关法律。
2. 合同争议应首先通过友好协商解决，协商不成时，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
1. 本合同经双方签字（或盖章）后生效。
2. 本合同经双方协商签订的任何补充协议或修改协议，均属本合同的组成部分，具有同等法律效力。

九、其他约定
1. 本合同自签署之日起生效，直至交易完成并房屋过户至乙方名下之日止。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：____________________