甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，甲乙双方就乙方购买甲方位于北京市朝阳区的住宅事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 本协议涉及的房屋位于北京市朝阳区_____________小区，房屋具体地址为：________________，建筑面积为_____________平方米。
1.2 房屋性质：________________（商品房/经济适用房/其他），房屋权属证书编号：________________。
1.3 房屋配套设施：包括但不限于________________。

第二条 合同总价及付款方式
2.1 本合同约定总价为人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。
2.2 付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：
a. 本合同签署时支付定金：人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。
b. 签订本合同后_____________日内支付首付款，金额为人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。
c. 余款人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）应于房屋交付时支付。

第三条 交房及过户
3.1 甲方应在合同签署后_____________日内完成房屋交付，确保房屋处于可正常使用状态。
3.2 房屋过户手续由甲乙双方共同办理，甲方应协助乙方办理相关的权属转移登记手续。
3.3 过户所需的税费由_____________（甲方/乙方）承担。

第四条 权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
a. 甲方有权按约收取购房款项。
b. 甲方应按时交付符合本合同约定的房屋，并确保房屋的产权清晰、无任何抵押、纠纷及其他权利瑕疵。
c. 甲方应如实向乙方提供房屋信息，并配合办理过户手续。
4.2 乙方权利与义务：
a. 乙方应按约支付购房款项，不得延迟。
b. 乙方有权在交房时对房屋质量、面积进行验收，如有问题应及时提出。
c. 乙方应配合甲方办理过户手续。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一天，需支付乙方房屋总价的_____%作为违约金。
5.2 若乙方未按约定时间支付购房款项，每延迟一天，需支付甲方未支付款项的_____%作为违约金。
5.3 如因甲方的原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及相应的违约金。
5.4 任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此受到的全部损失。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 任一方需变更或解除本合同，须提前_____________日书面通知对方，并达成书面补充协议。
6.3 如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致本合同无法履行，双方应协商解决，妥善处理。

第七条 争议的解决
7.1 合同履行期间如发生争议，双方应通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。

第八条 附加条款
8.1 双方如需对附加条款另行约定，需以书面形式做出明确说明，并与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字之日起生效，所有附件和补充协议均构成本合同不可分割的一部分。

第九条 其他
9.1 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：______________________