甲方（出租方）：________________

联系电话：________________

地址：________________

乙方（承租方）：________________

联系电话：________________

地址：________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的高档公寓住宅拥有者，愿意将其住宅租赁给乙方，且乙方愿意根据本合同的条款和条件承租该住宅，现双方达成如下协议：

一、住宅基本情况

1. 租赁地址：北京市朝阳区________________（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁面积：__________平方米。
3. 房屋结构：____室____厅____卫。

二、租赁期限

1. 本合同租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，共计____个月。
2. 若乙方在租赁期满后需要继续租赁，需在租赁期满前____天书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方续租的要求。

三、租金及支付方式

1. 租金：乙方应支付租金为人民币____元/平方米，合计每月人民币__________元。
2. 租金支付方式：乙方应于每个月的____日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
- 开户银行：________________
- 账户名称：________________
- 账户号码：________________
3. 租金支付延误：如乙方未按照约定日期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的____%的滞纳金。

四、物业管理服务

1. 物业管理内容：甲方承诺为乙方提供全面的物业管理服务，包括但不限于：
- 公共设施维护；
- 安全服务；
- 清洁卫生；
- 绿化管理。
2. 物业管理费用：物业管理费用由乙方支付，每月人民币______元，乙方应于租金支付日一并支付。

五、乙方权利与义务

1. 乙方享有在租赁期内对租赁物业的正常使用权，并可在未经甲方书面同意的情况下，不得将物业转租、分租或转借他人。
2. 乙方应按时支付租金和物业管理费用，保持租赁物业的整洁和设施的完好，合理使用水电及其他设施。
3. 乙方有权要求甲方提供正常的物业管理服务，确保其居住环境的安全性和舒适性。

六、甲方权利与义务

1. 甲方有权按合同约定收取租金及物业管理费，并有权在以下情况中解除合同：
- 乙方未按时支付租金超过____天；
- 乙方擅自改变租赁物业结构或用途。
2. 甲方应保证租赁物业符合相关法律法规，在租赁开始前完成必要的维修和清理工作，确保租赁物业达到租赁标准。
3. 甲方负有对物业管理公司进行管理与监督的义务，确保其履行相应的服务责任。

七、维修责任

1. 甲方负责由于房屋本身的质量缺陷导致的维修责任，负责物业共同部分与结构的维护，确保房屋安全。
2. 乙方对因其使用不当、故意损坏等原因造成的维修与损失自行承担修理与赔偿责任。
3. 如因不可抗力因素造成房屋损坏，双方应友好协商解决。

八、违约责任

1. 甲方违约责任：如甲方未能按时交付符合合同约定的房屋或提供物业管理服务，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可选择向甲方主张解除合同。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按时支付租金或物业管理费用，甲方有权要求乙方支付逾期费用，并对乙方解除合同。
3. 任何一方若因违约行为给对方造成损失的，应对损失进行赔偿，包括但不限于直接损失及间接损失。

九、合同生效

1. 本合同自双方签字之日起生效，保证双方已充分理解并同意本合同所有条款。
2. 本合同的修改和补充应以书面形式达成，任何一方未书面确认的内容不得作为合同的组成部分。

十、争议解决

1. 本合同如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

十一、附则

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 其他未尽事宜，双方可另行约定。

本合同经双方充分协商并自愿签署，各方均承认其所签署的合法性与约束力。

甲方（出租方）：________________

签字：________________

日期：________年____月____日

乙方（承租方）：________________

签字：________________

日期：________年____月____日