本协议由甲方（出租方）与乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日签订。甲方与乙方在友好协商的基础上，就位于城市中心的两卧室公寓进行租赁事宜达成如下协议：

一、协议双方基本信息

1. 甲方（出租方）信息：
名称：_____________
身份证号/营业执照号：_____________
地址：_____________
联系电话：_____________

2. 乙方（承租方）信息：
姓名：_____________
身份证号：_____________
地址：_____________
联系电话：_____________

二、租赁对象及用途

1. 租赁对象：
甲方同意将其合法拥有的位于城市中心的两卧室公寓（以下简称“租赁物业”），地址为：_____________，出租给乙方。

2. 使用用途：
本物业仅限于居住用途，乙方不得将物业用于商业活动、出租或转租他人。

三、租赁期限

1. 租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2. 合同到期后，若乙方仍需要继续使用该物业，需提前一个月通知甲方，并另行签订续约协议。

四、租金及支付方式

1. 租金金额：
本物业的月租金为人民币（大写）：_____________元（小写：___________元）。

2. 支付方式：
乙方应于每月的第一天将租金支付到甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：_____________
账号：_____________

3. 逾期付款：
租金如逾期支付，将按未支付部分的每日千分之五计算违约金。

五、押金

1. 在签订本合同之时，乙方应向甲方支付押金人民币（大写）：_____________元（小写：___________元）。

2. 合同终止后，乙方在物业无损坏、无欠租的条件下，甲方应在30日内无息退还押金。

六、物业管理及维修

1. 物业管理：
甲方负责租赁物业的基本管理与维护，包括公共区域的清扫与保洁。

2. 维修责任：
甲方应负责因自然损耗产生的维修费用。乙方应妥善使用物业，并在发现故障时及时通知甲方；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用应由乙方承担。

七、双方权利与义务

1. 甲方权利及义务：
a) 甲方有权收取租金及相关费用。
b) 甲方应确保物业在租赁期间处于可居住状态。
c) 甲方有权定期检查物业使用情况，但应提前通知乙方。

2. 乙方权利及义务：
a) 乙方有权在租期内正常使用物业。
b) 乙方应按时支付租金及其他费用。
c) 乙方不得擅自改变物业结构或用途。

八、违约责任

1. 甲方违约：
若甲方未按本协议约定履行义务，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此而产生的实际损失。

2. 乙方违约：
若乙方未按本协议约定支付租金或不按约定使用物业，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

九、合同生效条件

本合同自双方签字之日起生效，任何一方不得随意解除或修改本合同，若需变更，需经双方协商一致并以书面形式确认。

十、争议解决

1. 本合同在履行中如发生争议，应先行协商解决；若协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

2. 本协议若因不可抗力因素无法履行的，双方应及时沟通协商解决。

十一、其他条款

1. 本协议未尽事项，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________ 日期：_____________

乙方（签字）：_____________ 日期：_____________