买方：（姓名），身份证号码：（身份证号码），联系电话：（电话号码），住址：（住址）

卖方：（姓名），身份证号码：（身份证号码），联系电话：（电话号码），住址：（住址）

鉴于买方希望购买卖方所拥有的位于城市中心的二手房产（以下简称“房屋”），双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1. 房屋位置：城市中心，（具体地址）。

2. 房屋类型：住宅。

3. 建筑面积：______平方米。

4. 房屋性质：二手房。

5. 房屋权属情况：卖方拥有该房屋完全合法的所有权，且该房屋无抵押、查封及其他权利纠纷。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 房屋总价：人民币（大写）__________元（小写）__________元。

2. 支付方式：
（1）本合同签署时，买方需向卖方支付定金人民币（大写）__________元（小写）__________元。
（2）剩余款项于合同签署后____日内一次性支付清楚。
（3）如因特别原因需分期付款，须书面征得卖方同意，具体分期计划将另行明确。

第三条 房屋交接

1. 交接时间：双方同意于________年____月____日或双方协商确定的其他时间进行交接。

2. 交接地点：卖方住所或双方约定的其他地点。

3. 交接内容：
（1）卖方应向买方移交房屋钥匙及相关证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
（2）卖方需保证房屋在交接时处于良好的状态，并清理物品，影响使用的垃圾及杂物应提前清除。
（3）卖方需向买方提供房屋的水电气等各项公用事业的结清证明，并告知买方相关账单的具体信息。

第四条 双方权利与义务

1. 卖方的权利与义务：
（1）保证所卖房屋的合法性，确保买方顺利办理房产过户手续。
（2）在合同签署后，应积极配合买方办理房屋过户及其他必要手续。
（3）在房屋交接前，不得擅自变更房屋的现状及其所有权。

2. 买方的权利与义务：
（1）在合同约定的时间内按时支付房款，准时进行房屋交接。
（2）在房屋交接后，承担房屋的所有权及相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费及其他附加费用。
（3）在发现房屋存在质量问题时，有权要求卖方承担相应的责任。

第五条 相关费用的约定

1. 交易税费由双方协商承担，具体摊派比例为：
（1）房产交易契税：______由买方支付；
（2）房屋评估费用：______由买方支付；
（3）产权过户所需的其他费用：双方协商分摊。

2. 由于延迟过户造成的税费及责任由延迟方承担。

第六条 违约责任

1. 卖方违约责任：
（1）如卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。
（2）如卖方隐瞒房屋瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

2. 买方违约责任：
（1）如买方未能按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。
（2）买方在未按时交接房屋的，需承担因此产生的相关费用。

第七条 合同变更与解除

1. 本合同一经签字生效，双方不得随意变更或解除，确需变更或解除时，须协商一致，并书面确认。

2. 因不可抗力因素导致不能履行合同的，双方应及时协商处理。

第八条 合同生效条件

1. 本合同自签署之日起生效，并在双方签字盖章之日开始生效。

2. 所有条款未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 其他约定事项

1. 本合同正文及附件构成对双方义务的完整与明确的约定。

2. 合同的解释与争议解决：双方因本合同发生争议时，应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向办理过户的当地人民法院提起诉讼。

3. 本合同一式______份，买方、卖方各执______份，具有同等法律效力。

买方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日

卖方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日