甲方（出租方）：[出租方姓名/单位名称]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[承租方姓名/单位名称]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方承租甲方位于[具体地址]的商铺（下称“租赁物”）达成如下租赁合同及附加服务条款，以便共同遵守。

第一条 租赁物基本情况
1.1 租赁物地址：[具体地址]
1.2 租赁物类型：[商铺类型，例如：零售店、餐饮店等]
1.3 租赁物面积：[面积]平方米
1.4 配套设施：[详细描述配套设施，例如：空调、供暖、电话线路、网络等]

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 租赁期满后，甲方应提前30天通知乙方是否续租，乙方有优先续租权。续租条款由双方另行协商。

第三条 租金及付款方式
3.1 本租赁物的年租金为人民币[租金额度]元（大写：），每季度支付一次，支付日期分别为每季度的第一天。
3.2 租金支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：[银行名称及账号]。
3.3 如乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期利息，利息计算为逾期金额的每日千分之五。

第四条 保证金
4.1 为确保租赁物的正常使用及乙方的合同履行，乙方应在签署本合同前向甲方支付保证金人民币[保证金额度]元（大写：）。
4.2 合同期满且乙方按合同规定返还租赁物时，甲方应在7个工作日内将保证金无息返还乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后再返还剩余保证金。

第五条 租赁物的使用
5.1 乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。
5.2 乙方负责维护和保养租赁物及其附属设施，不得对租赁物进行任何损坏。如出现损坏，应及时修复或照价赔偿。
5.3 乙方不得在租赁物内进行任何违法活动，亦不得利用租赁物从事影响周边环境及公众安全的行为。

第六条 权利和义务
6.1 甲方权利和义务：
6.1.1 甲方应保证租赁物的合法性、完整性和正常使用，并提供必要的支持。
6.1.2 甲方需按合同约定时间提供租赁物的交付。
6.1.3 甲方有权定期检查租赁物的使用状况，但须提前通知乙方。
6.1.4 甲方不得随意解除本合同，除非乙方存在严重违约行为。
6.2 乙方权利和义务：
6.2.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物并享有正常经营的权利。
6.2.2 乙方有责任按时支付租金及其他费用。
6.2.3 如需涂改租赁物内部结构或重大设施，须提前书面通知甲方并获得其同意。
6.2.4 乙方应配合甲方进行租赁物的检查及维护工作。

第七条 违约责任
7.1 甲方如未按约定交付租赁物，每延迟一天应向乙方赔偿租金的千分之一。
7.2 乙方如未按本合同约定支付租金，逾期超过15天，甲方有权解除合同并收回租赁物，同时乙方须承担因此产生的所有损失及费用。
7.3 乙方在租赁物使用过程中如造成租赁物损坏，需主动修复或赔偿。甲方保留要求乙方承担违约责任的权利。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，确需变更或解除的，须经双方协商一致，并形成书面文件。
8.2 如遇不可抗力因素造成合同履行困难，双方应及时协商解决，必要时可解除合同。

第九条 附加服务条款
9.1 甲方可根据乙方需求提供以下附加服务：
9.1.1 租赁物的水电及网络协调。
9.1.2 定期进行物业管理与维护服务。
9.1.3 做好消防安全及其他规范性检查。
9.2 若乙方需要甲方提供其他特殊服务，双方应另行约定相关费用及条款。

第十条 合同的生效及其他
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满后自动终止。
10.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。

甲方（出租方）：_________________（签字/盖章）
日期：____年___月___日

乙方（承租方）：_________________（签字/盖章）
日期：____年___月___日