甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
地址：____________________________

鉴于甲方为法律上符合规定的房地产所有者，现就甲方所拥有的位于____________________的三室两厅住宅（以下简称“标的房产”）售卖给乙方事宜，双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事项达成如下协议：

第一条 标的房产的基本信息
1.1 甲方同意将位于_______________的三室两厅住宅转让给乙方，房产证号为_______________，建筑面积为_______________平方米，使用性质为住宅。
1.2 标的房产的所有权自本合同签署之日起转移至乙方，乙方自此享有对标的房产的所有权，包括但不限于使用、出租、转让等权利。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 标的房产的总价为________________元（人民币）。
2.2 乙方应于签署本合同之日起先支付定金_______________元（人民币），其余款项______________元（人民币）应在（日期）之前一次性支付完毕。
2.3 定金支付方式为：____________________，余款支付方式为：____________________。
2.4 若乙方未能按约定时间支付余款，甲方有权扣除定金并解除本合同。

第三条 交付及过户
3.1 双方同意于________________年____月____日前完成标的房产的交付和过户手续。
3.2 交付时，甲方应将该房产的产权证及相关证明文件移交给乙方，并保证该房产无抵押、无纠纷、无租赁他人状况。
3.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、产权证明、购房合同等文件。

第四条 双方的权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方保证其为标的房产的合法拥有者，且其出售行为不违反法律法规和相关政策。
4.1.2 甲方应在乙方支付全部房款后，及时配合办理过户手续。
4.1.3 甲方需负责支付在本合同签署之前的物业费及相关税款。
4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方有权要求甲方提供真实、有效的房产证明文件。
4.2.2 乙方应按照本合同约定支付房款，违反支付义务的，应承担相应的违约责任。
4.2.3 乙方有权在合同履行中对标的房产进行合理的检查及评估。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按时交付房产或办理过户手续，应支付乙方已付房款的______%作为违约金。
5.2 若乙方未能按时支付房款，则需按照已付定金的______%支付甲方作为违约金。
5.3 任何一方因不可抗力因素无法履行合同时，双方应协商解决，受不可抗力影响的一方无须承担违约责任。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得随意变更或解除本合同。合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商未果，可向甲方所在地法院提起诉讼。
7.2 本合同的有效性、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
8.3 本合同签署地点为____________________。

甲方（卖方）：____________________（签字）
日期：_______年______月_____日

乙方（买方）：____________________（签字）
日期：_______年______月_____日