甲方（卖方）：_________
身份证号：____________
联系电话：____________

乙方（买方）：_________
身份证号：____________
联系电话：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，就城市中心三室两厅住宅的购房事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、合同标的
1.1 甲方同意将位于____________（具体地址）的三室两厅住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方。
1.2 该房产的建筑面积为____________平方米，房产证号为____________，土地使用权证号为____________。

二、购房价格
2.1 乙方同意以总金额人民币____________元（大写：____________）购买该房产。
2.2 乙方享受合同特惠价格，在市场价格基础上减少____________%的折扣。

三、付款方式
3.1 乙方需在合同签署后的____________个工作日内支付定金人民币____________元（大写：____________），该定金在购房款中抵扣。
3.2 余款人民币____________元（大写：____________）需在____________年____月____日前一次性支付，支付后甲方应在____________个工作日内将该房产的相关权属转移至乙方名下。

四、交付条款
4.1 甲方承诺于____________年____月____日之前将该房产交付给乙方，并完成产权过户手续。
4.2 乙方如需提前交付，需提前____________天书面通知甲方，甲方应配合乙方完成提前交付的相关手续。

五、甲方的权利与义务
5.1 甲方需遵循本合同约定，及时向乙方提供该房产的合法所有权证明及相关证件，确保权属清晰、无争议。
5.2 甲方须按时向乙方交付该房产及其它相关文件，确保乙方顺利过户。
5.3 若甲方未能按时交付房产，须向乙方支付违约金，违约金按逾期天数每日千分之______计算。

六、乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在合同约定的时间内完成对房产的验收，并提出异议。
6.2 乙方应当依约支付购房款，若乙方未能按时全额支付购房款，甲方有权拒绝交付房产。
6.3 乙方在签署合同后须承诺合法使用该房产，遵守相关法律法规及小区管理规定，维护小区公共秩序。

七、违约责任
7.1 任何一方未能履行本合同约定的条款，应承担违约责任，违约方需赔偿守约方因此而遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失和间接损失。
7.2 若因特殊原因导致实际交付时间延误，必须经双方协商一致，签署修改协议。

八、争议解决
8.1 若双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商未果的，任一方可向所在地人民法院提起诉讼。

九、合同的变更与解除
9.1 本合同一经签字生效，双方不得随意变更或解除；如确需变更或解除，需经双方共同书面同意。
9.2 任何一方在未征得对方书面同意的情况下，不得擅自终止合同。

十、其他约定
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产过户完成并全额付清购房款时终止。
10.2 本合同共____页，正本____份，甲乙双方各保留_____份，具有同等法律效力。
10.3 合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：____________（签字/盖章）
日期：____________

乙方签字：____________（签字/盖章）
日期：____________