甲方（出租方）：_____________________________

地址：________________________________________

联系电话：____________________________________

乙方（承租方）：_____________________________

地址：________________________________________

联系电话：____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将位于上海市中心的商业物业租赁给乙方用于新开餐饮店事宜，达成如下协议：

第一条 合同标的

1.1 甲方同意将位于上海市中心的以下物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方：

物业地址：______________________________________

物业编号：______________________________________

建筑面积：_______平方米

1.2 租赁物业仅限用于餐饮经营，乙方不得擅自改变物业用途。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为___年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2 租赁期满后，如乙方继续经营，需提前___个月通知甲方，双方可协商续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金按年计算，第一年租金为人民币（大写）________________元整（￥________），自本合同生效之日起______天内支付。

3.2 自第二年起，租金每年递增___%，租金调整需提前____个月书面通知对方。

3.3 租金支付方式为：乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：______________________________________

开户名称：______________________________________

账号：__________________________________________

3.4 租金以人民币支付，逾期支付的，乙方应向甲方支付逾期部分租金___%的违约金。

第四条 保证金

4.1 乙方应在本合同签署之日起____日内，向甲方支付保证金人民币（大写）________________元整（￥________）。甲方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同的约定无息退还保证金。

4.2 甲方有权在乙方未按合同约定支付租金或发生其他违约行为时，从保证金中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利和义务

5.1 甲方应在合同生效后____日内，将租赁物业交付乙方，并保证物业符合相关法律法规及餐饮经营的要求。

5.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，乙方应予以配合。

5.3 甲方负责租赁物业的主体结构以及公共设施的维护与修缮。

5.4 在租赁期间，甲方需提前____天书面通知，方可对物业进行改建、装修或其他影响租赁的行为。

第六条 乙方的权利和义务

6.1 乙方应保证经营活动符合国家法律法规及相关行业规范，持有必要的经营许可证，并按规定缴纳相关税费。

6.2 乙方应定期对租赁物业进行合理的维护与保养，不得对物业进行破坏。

6.3 乙方有权对租赁物业进行合法改建及装修，但必须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规的规定。

6.4 租赁期间，若因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条 违约责任

7.1 履行本合同过程中，任何一方未能履行本合同项下的义务，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。

7.2 甲方如未按约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每日租金___%的违约金，直至甲方履行交付义务。

7.3 乙方如未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付每日应付租金___%的违约金，直至租金全额支付完毕。

7.4 甲乙双方均可在对方违约后，解除合同并要求对方赔偿因此而造成的损失。

第八条 合同的变更和解除

8.1 本合同的任一条款均可在双方协商一致的基础上进行变更，变更内容应以书面形式确认。

8.2 若一方因不可抗力原因无法履行合同，可以通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。

8.3 乙方在未征得甲方书面同意前，不得转租、转让或以其他方式处分租赁物业。

第九条 争议解决

9.1 本合同如有争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效

10.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满或双方另行约定的解除条件满足时终止。

10.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日