甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为上海市中心某二手房的合法所有权人，乙方愿意根据本协议的约定购买该房产，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就二手房买卖及过户服务事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产坐落于：____________________
1.2 房产类型：____________________
1.3 房屋结构：____________________
1.4 建筑面积：____________________
1.5 房产证号：____________________

第二条 卖方权利与义务
2.1 甲方保证所出售房产为其合法所有，房产无任何抵押、查封、债务纠纷等法律问题。
2.2 甲方须在本协议签署后 ___ 个工作日内向乙方提供房产相关权属证明文件，包括但不限于房产证、身份信息等。
2.3 甲方应保证房产处于良好状态，并在交房前及时进行必要的维修。
2.4 甲方应保证购买该房产的合法性，若因甲方的原因导致房产交易无效，甲方应承担相应的法律责任和经济损失。

第三条 买方权利与义务
3.1 乙方有权在签署本协议后 ___ 个工作日内对该房产进行实地查看，并提出相关问题。
3.2 乙方应按合同约定的时间向甲方支付购房款项，同时应按约定条款办理相关过户手续。
3.3 乙方应确保购房款来源合法，并承诺在办理过户过程中如有任何阻碍，及时通知甲方。
3.4 乙方不得无故拒绝接收已达到协议约定状态的房产，若因乙方原因导致交付失败，乙方应承担相关责任。

第四条 交易价格及支付方式
4.1 双方约定房产交易总价为人民币____________元（大写：_________________）。
4.2 乙方应在本协议签署之日起 ___ 个工作日内支付定金人民币____________元（大写：_________________）。
4.3 剩余房款应于过户手续完成后的 ___ 个工作日内支付完毕。甲方不得因此屡次延误过户。
4.4 在交易完成前，若因任何原因导致合同变更或解除，定金不予退还，其他款项的退还应依法合规处理。

第五条 过户手续
5.1 双方应根据相关法律法规，确保房产过户手续的合法、有效地进行。
5.2 协议签署后，甲方应积极配合乙方办理房产的过户登记手续，并提供所有所需证件。
5.3 过户费用由 ______________________________________ 承担，包括但不限于契税、印花税等相关税费。
5.4 完成过户手续后，甲方应在 ___ 个工作日内将房产交付给乙方，并共同完成交接手续。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按照本协议约定的时间、地点交付房产，乙方有权要求甲方支付合同总价款的 ___ % 作为违约金。
6.2 若乙方未按照约定期限支付款项，甲方有权要求乙方承担合同总价款的 ___ % 作为违约金，且甲方有权终止合同并要求乙方支付相应的违约赔偿。
6.3 双方因本合同的履行产生争议，优先通过友好协商解决，若无法达成一致，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效和变更
7.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
7.2 本合同的任何修改或补充须以书面形式经双方签署同意后方可生效，并成为本合同的有效组成部分。
7.3 本合同自生效之日起，任何一方不得擅自解除或变更合同，除非法律规定或经双方协商同意。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的有效性及解释适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________