甲方（出租方）：____________________
身份证号：___________________________
住址：_______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：___________________________
住址：_______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室房屋的合法所有者，乙方希望租赁该房屋，双方在平等自愿的基础上达成如下租赁协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于____________（具体地址）的两居室房屋出租给乙方，房屋建筑面积为________平方米（以下简称“租赁房屋”）。租赁房屋内配备家电及家具，包括但不限于：沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机、空调、床及床垫等。

第二条 租赁期限
租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计____个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币________元（大写：_________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：____________________
银行账户：____________________
3. 租赁期间，租金不因市场波动而调整，但双方在续租时可另行协商。

第四条 押金
乙方在签订合同之日起需向甲方支付押金人民币________元（大写：_________________），押金在租赁期满且乙方无违法或损坏房屋的情况下，甲方在合理时间内全额退还。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）权利：甲方有权按约定方式向乙方收取租金及押金；有权在乙方违反合同约定时终止合同。
（2）义务：甲方应确保租赁房屋的安全、整洁，并提供必要的维护与修理；应在签约后按时将房屋交付给乙方使用，并提供相关的家具及家电的使用说明。

2. 乙方的权利与义务：
（1）权利：乙方享有租赁房屋的使用权；有权向甲方请求房屋内设施设备的维护与修理；在租赁期满后，有优先续租的权利。
（2）义务：乙方应按期支付租金及押金；应妥善使用租赁房屋及其附属设施，未经甲方同意不得擅自改动房屋结构；如需转租、转借，应事先征得甲方书面同意。

第六条 房屋使用限制
1. 租赁房屋仅限居民居住，乙方不得用于商业活动、聚会等用途。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得影响邻里和谐，保障小区环境卫生。
3. 未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋进行改造或装修。

第七条 合同变更与解除
1. 合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期间，如乙方因特殊原因需要提前解除合同，需提前30天通知甲方，并支付一个月的租金作为赔偿，甲方同意后将退还剩余租金与押金。
3. 如因不可抗力（如火灾、自然灾害等）导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

第八条 违约责任
1. 如果甲方未能按时交付房屋或房屋存在影响乙方正常使用的隐患，乙方有权要求甲方赔偿损失。
2. 如果乙方未能按时支付租金，每逾期一天应支付租金的____%作为违约金，直至付款完成。
3. 双方因合同履行产生争议时，应尽量协商解决；如无法解决，则可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。
2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_________________
日期：_______年_______月_______日