甲方（卖方）：____________________________
身份证号：____________________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________________
身份证号：____________________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，就甲方出售乙方所购买的二手住宅达成如下协议：

第一条 项目概述
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于____________________________（地址）的二手住宅（以下简称“标的物”）出售给乙方。
1.2 标的物的基本情况：面积：____㎡；房产证号：_____________________。

第二条 交易金额
2.1 双方确认，标的物的总售价为人民币_________元（大写：_____________）。
2.2 乙方在合同签署之日支付定金人民币_________元（大写：_____________），剩余款项在交付时一并支付。

第三条 定金的支付与处理
3.1 乙方应在本协议签署后______个工作日内将定金支付至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
开户行：_____________________
账户名：_____________________
账号：_____________________

3.2 定金的性质：定金为甲方在本协议之下为保障交易顺利进行而收取的款项，定金在双方履行本合同后，抵作购房款。但若因乙方违约，甲方有权不予退还定金；如因甲方违约，甲方需双倍返还定金。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 有权依据本合同约定，收取乙方支付的定金及购房款项。
4.1.2 负责提供标的物的合法产权证明和相关证件。
4.1.3 甲方应在交易完成后及时将标的物交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
4.1.4 甲方应确保在交易前无任何权利瑕疵，确保房产无抵押、纠纷等情况。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 有权要求甲方提供相关房产证件及其他证明材料，确保对标的物的合法性及交易的真实性。
4.2.2 应 timely 按本协议约定支付定金及购房款项，并负责办理产权过户和其他相关手续的费用。
4.2.3 乙方在本合同签订后，应妥善维护标的物，并不得对标的物进行改动或损毁。

第五条 交付与过户
5.1 甲方应在收到购房款项的______个工作日内，通知乙方进行标的物的交付。
5.2 交付前，甲方应确保相关产权证书及相关文件齐全。
5.3 产权过户应在国家和地方有关部门规定的时间内完成，双方应配合完成所有手续。

第六条 违约责任
6.1 任一方未能履行本合同约定义务，应当承担违约责任。违约方应向守约方赔偿由于违约造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
6.2 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付购房款总金额的______%作为违约金，并可选择解除合同。
6.3 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同并不予退还已支付的定金。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经签署即生效。如需变更或解除合同，须经双方书面协商一致。
7.2 因不可抗力因素导致无法履行合同时，双方应及时沟通，协商解决办法，并尽量减少损失。

第八条 争议解决
8.1 本合同的订立、执行及其解释均适用中华人民共和国法律。
8.2 如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
9.1 本合同经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
9.2 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：______年______月______日