甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平诚实信用的基础上，就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
甲方同意将其位于____________（具体地址）的城市中心两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方使用。该房屋包括以下设施：
1. 家具：床、沙发、餐桌、椅子、衣柜等。
2. 家电：空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等。
3. 其他设施：厨房用具、卫生间设施等。

第二条 租赁期限
租赁期限为一（1）年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元（大写：______元整），租金按年支付。
2. 乙方应于每年租赁期开始前____天向甲方支付当年度租金。
3. 租金支付方式为：银行转账、现金支付等，双方应协商确定。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币________元（大写：______元整）。
2. 租赁期满后，如房屋及其设施的损坏未超过正常使用范围，甲方应无息归还押金；如损坏超出正常使用范围，押金将用于赔偿损失，多余部分应退还乙方。

第五条 甲方的权利和义务
1. 按约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用。
2. 保证所出租房屋的合法性、适用性及配套设施的完好性，确保乙方的正常使用。
3. 在乙方使用期间，甲方有权对租赁房屋进行定期检查，但应提前通知乙方并确保不影响乙方的正常生活。
4. 对于乙方在租赁期间因正常使用而产生的水、电、燃气等费用，甲方不得向乙方收取额外费用，所有相关费用由乙方按实际使用情况自行承担。

第六条 乙方的权利和义务
1. 享有在租赁期间对租赁房屋的使用权，并在不改变房屋结构的情况下进行合理改造。
2. 遵守物业管理的各项规定，按时支付租金及其他相关费用。
3. 及时向甲方报告房屋及设施的损坏情况。
4. 租赁期限届满后，如不继续租赁，应按时退还房屋，保持房屋及设施的基本完好，除正常损耗外，乙方应负责赔偿损失。
5. 未经甲方同意，不得擅自转租、转借或改变房屋的用途。

第七条 房屋维修
1. 房屋的日常维护和小修小补由乙方负责；如因房屋结构、设施本身的质量问题导致的损坏，维修费用由甲方承担。
2. 乙方在使用过程中出现的任何设施损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，如因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

第八条 违约责任
1. 甲方若未按约定时间交付房屋，应向乙方支付合同总租金______%的违约金。
2. 乙方若未按时支付租金，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。
3. 任一方若提前解除合同，应向对方支付租金______%作为违约金，但在特殊情况下经双方协商一致另有约定的除外。

第九条 合同生效条件
本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。合同期满后自动失效，双方另有书面约定的除外。

第十条 争议解决
双方因本合同产生的任何纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同所涉及的条款如需变更，须经甲乙双方书面协商一致。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行商议，并形成书面补充协议。

甲方签字：_______________
日期：____年__月__日

乙方签字：_______________
日期：____年__月__日