合同编号：_________

签约日期：_________

甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

为明确甲乙双方在北京市朝阳区两居室房屋租赁过程中的权利和义务，经双方协商一致，特制定本合同。

第一条 租赁房屋的基本情况
1. 租赁房屋位置：北京市朝阳区_________
2. 房屋类型：两居室
3. 建筑面积：_________平米
4. 房屋设施：包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、厨房设施等，具体以实际房屋情况为准。

第二条 租赁期限
1. 本租赁合同的租期为一年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2. 期满后，如需续租，乙方应提前30天书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为人民币_________元整/月（大写：_________元整），租金按年支付，每年一次，乙方应在每个租赁年度开始前十天内支付当年的租金。
2. 租金支付方式：由乙方将租金汇入甲方指定账户；甲方账户信息如下：
开户行：_________
账户名：_________
账号：_________

第四条 押金条款
1. 乙方需在签订合同同时向甲方支付押金人民币_________元整（大写：_________元整），押金用于抵扣租赁期间因乙方造成的房屋损坏及租赁期满后的房屋清洁等费用。
2. 甲方在租赁合同终止后15个工作日内，将无息退还押金给乙方，前提是乙方已按本合同约定履行全部义务。

第五条 房屋使用
1. 乙方应合理使用租赁房屋及其设施，保持房屋及设施的良好状态，不得擅自装修或变更房屋结构。
2. 乙方应遵守小区的管理规定，不得从事违法活动、影响邻里和谐的行为。
3. 乙方有权在租赁期限内将房屋转租给他人，但须经甲方书面同意。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁房屋的合法性，提供适合居住的房屋条件。
2. 甲方有权定期或不定期检查房屋状况，但应提前24小时通知乙方。
3. 甲方不得无故增加租金，若需调整，须提前90天书面通知乙方。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合同规定的期限内合法使用租赁房屋，并享受房屋内的所有设施。
2. 乙方需按时支付租金与押金。
3. 乙方有权对房屋的维修和安全问题向甲方提出合理要求，甲方应及时处理。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按约定期限交付房屋，需向乙方支付租金30%的违约金。
2. 若乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期部分租金5%的违约金；若逾期超过30天，甲方有权解除合同。
3. 如因乙方使用不当造成房屋及其设施损坏，乙方应承担维修费用。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同在履行期间，如有任何一方需要解除合同，需提前30天书面通知对方。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第十条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字之日起生效，并被视为双方的正式法律文件。

甲方签字：_________
乙方签字：_________

日期：_________年_________月_________日