甲方（卖方）：____________________
身份证号：________________________
住所：_____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：________________________
住所：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，就北京市海淀区的二手房的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于北京市海淀区______________，建筑面积______平方米的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的具体情况如下：
1. 房屋性质：________________
2. 房屋产权证号：______________
3. 土地使用权性质：______________
4. 房屋现状：包括附带家具家电（详见附件清单）。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 该房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元（￥_______）。
2. 乙方应在本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）：__________元（￥_______），甲方在收到定金后应向乙方出具收款凭证。
3. 余款人民币（大写）：__________元（￥_______）应在房屋交接时支付，支付方式为__________。
4. 甲方应保证房屋没有任何抵押、查封等限制出售的情况，若存在则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第三条 附件及家电家具的确认
1. 甲方同意将该房屋内的以下家具及家电一并出售给乙方，具体清单详见附件。
2. 所有房屋内的家具和家电在交付时应保持良好状态，甲方应保证其所有权，不存在任何抵押或纠纷。
3. 乙方有权在合同签署后对房屋进行实地确认，如发现甲方未如实告知情况，乙方有权要求甲方予以处理。

第四条 移交及交接
1. 甲方应于_______年______月______日前将该房屋及所有附带家具家电交付给乙方。
2. 交接时，双方应对房屋及附带的家具家电进行验收，验收合格后签署《房屋交接确认书》。
3. 交接后，乙方有权对该房屋进行使用、出租、转让等行为，甲方不得再对其进行干预。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 有权获得房屋的出售款项及相关费用；
(2) 按时交付房屋及附带家具家电，并提供相关产权证书；
(3) 确保房屋及家具、家电无纠纷、无抵押；
(4) 协助乙方办理产权过户手续。
2. 乙方的权利与义务：
(1) 有权验收房屋及附带家具家电的情况；
(2) 按时支付购房款及其他相关费用；
(3) 按照约定办理产权过户手续，并承担相关费用；
(4) 在使用过程中，有责任爱护房屋及附属设施。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按时交付房屋，需向乙方支付总房款______%作为违约金。
2. 乙方如未按时支付款项，需向甲方支付未付款项______%的违约金。
3. 因不可抗力因素导致违约的，双方应协商处理，互不承担责任，但应及时通知对方。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同如需变更或解除，须经双方协商一致并形成书面协议。
2. 凡因甲方故意隐瞒房屋瑕疵或产权问题导致乙方遭受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此产生的一切损失。

第八条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 解决争议的方法
如双方在履行合同过程中产生争议，首先应协商解决，协商不成的可向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
日期：_______年______月______日