甲方（卖方）：_____________________

身份证号：_______________________

住址：_____________________________

乙方（买方）：_____________________

身份证号：_______________________

住址：_____________________________

兹因甲方欲出售其位于上海市徐汇区的二手房（以下简称“房产”），乙方有意购置，双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产坐落地址：______________________________________________。

2. 房产证号：______________________________________________。

3. 房产建筑面积：__________平方米。

4. 房产权属性质：______________________________________________。

第二条 交易价格及付款方式

1. 双方同意房产成交价格为人民币______元（大写：__________________）。

2. 乙方应于合同签署之日起__日内支付定金人民币______元（大写：__________________），该定金将从后续交易总款中扣除。

3. 甲方应于收到定金后__日内与乙方签署正式购房合同。

4. 乙方应于合同签署后__日内支付剩余款项人民币______元（大写：__________________），并完成相关过户手续。

第三条 双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
（1）甲方有权收取乙方支付的定金及购房款项。
（2）甲方应如实提供房产的相关证件及资料，包括但不限于房产证、土地证、物业管理证明等。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保交易顺利完成。
（4）甲方应负责支付与房产相关的税费，包括但不限于个人所得税及增值税。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权要求查阅房产的所有相关资料和证明文件。
（2）乙方应按照约定支付定金和购房款项，保证资金来源合法。
（3）乙方有权在合理时间内要求甲方配合办理过户手续。
（4）乙方应负责缴纳与房产转让相关的税费，包括但不限于契税和房产交易服务费。

第四条 房产交付及风险转移

1. 房产的交付应于甲方收到全款后__日内进行，甲方应确保房产处于良好状态。

2. 房产的风险自交付之时起转移给乙方，甲方自此不再对房产的损坏、毁坏或其他不利情况负责。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按约定时间提供相关证件及协助过户手续，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的实际损失，并可解除合同。

2. 若乙方未能按时支付定金或购房款项，视为违约，甲方有权不退还已支付的定金，并要求乙方继续履行。

3. 若因非甲方或乙方可归责的原因导致交易未能完成，双方均不承担违约责任，但应协商处理已支付款项的处理事宜。

第六条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，并具有法律约束力。

2. 若本协议任何条款无效或不可执行，其余条款仍然有效。

第七条 争议解决

1. 双方因本协议或其执行发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向上海市徐汇区人民法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本协议一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

2. 本协议的修改须经双方协商一致，并以书面形式确认。

特此协议。

甲方（卖方）签名：_________________

日期：____年__月__日

乙方（买方）签名：_________________

日期：____年__月__日