甲方（卖方）：_______________________
身份证号：___________________________
地址：________________________________
联系电话：___________________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号：___________________________
地址：________________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方为城市中心一处两室一厅住宅的合法拥有者，乙方有意购买该住宅，基于双方自愿、平等、公正的原则，特制定本协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：___________________________________
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋结构：两室一厅
5. 房屋附属设施：______________________________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 本房屋的交易总价为人民币（大写）：__________________元（小写：¥______________），该价格包括但不限于房屋本身的价值及其附属设施的价值。
2. 乙方应在本协议签订后五个工作日内支付定金人民币（大写）：____________________元（小写：¥______________），定金将从交易总价中扣除。
3. 乙方应于交易完成日向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元（小写：¥______________）。房款应通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。
4. 甲方须在乙方支付完毕所有款项后_______个工作日内协助乙方办理房屋过户手续。

第三条 房屋交付
1. 甲方应于________年____月____日将房屋交付乙方，但若因不可抗力因素导致延迟，甲方应提前通知乙方并协商解决方案。
2. 甲方应保证房屋在交付时具备基本居住条件，所有附属设备（如空调、热水器、家具等）应如实交付乙方。
3. 乙方在接收房屋时应进行验收，如发现未列明的质量问题，甲方需负责修复或进行相应的赔偿。

第四条 甲方权利与义务
1. 甲方有权在本协议生效前收取定金，并有义务保证房屋的合法性。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息。
3. 甲方保证在本协议有效期间不将房屋出售或转让给第三方。
4. 甲方如未按照约定交付房屋，或房屋存在隐瞒的法律缺陷，乙方有权要求甲方承担相关违约责任。

第五条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在协议签署后，按约定的时间和方式支付房款。
2. 乙方可对房屋进行验收，并如实告知甲方存在的问题。
3. 乙方在房屋交付后，有权按照相关法律法规合理使用房屋。
4. 乙方如未按约定支付房款，甲方有权取消交易及要求乙方承担相关违约责任。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付定金的两倍作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的每日千分之五作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力不能履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同生效条件
1. 本协议经双方签字盖章后生效。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具同等法律效力。
3. 本协议的任何修改及补充均须以书面形式签署，并由双方确认，方可生效。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如产生争议，双方应首先友好协商解决。
2. 若协商未果，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
2. 补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________（签字）
日期：________年____月____日

乙方（买方）：________________（签字）
日期：________年____月____日