本协议由以下双方于2023年X月X日签署：

甲方（卖方）：__________
身份证号码：________________
联系方式：_________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：________________
联系方式：_________________

鉴于甲方为“上海某小区”内二手房的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 合同标的
甲方同意将其位于上海某小区的二手房（房产证编号：____________）出售给乙方，房屋面积________平方米，房屋具体情况为：__________（包括楼层、朝向、装修情况等）。

第二条 买卖价格
1. 双方同意房屋出售价格为人民币________元（大写：_____________）。
2. 乙方应在本合同签署之日起________个工作日内，支付定金人民币________元（大写：_____________）。
3. 剩余款项人民币________元（大写：_____________）应在过户时一次性支付给甲方。

第三条 付款方式
1. 定金支付方式：乙方通过银行转账或现金支付定金至甲方指定的账户。
2. 剩余款项支付方式：乙方应在过户前将剩余款项支付到甲方指定账户，并提供银行转账凭证。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所出售房屋的合法性和产权清晰，不存在抵押、纠纷等任何权利瑕疵。
1.2 甲方应配合乙方办理二手房交易的相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。
1.3 甲方应在取得全部款项后，及时将房屋及相关的钥匙、证件交付给乙方。
1.4 如甲方未能履行上述义务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本合同生效后，对所购房屋进行实地查看及查阅相关产权文件。
2.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款项。
2.3 乙方应配合甲方办理产权过户及其他相关手续，确保交易顺利完成。
2.4 如乙方未能履行上述义务，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条 房屋交付
1. 甲方应在收到乙方支付的全部款项后________日内，完成房屋交付及相关手续的办理。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋原状交付，且房屋内所有设施设备正常可用，并无隐瞒性缺陷。

第六条 违约责任
1. 任何一方如未能按照本协议约定履行义务，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
2. 甲方未能按时交付房屋或者交付不符合约定的房屋，须向乙方支付购房款______%的违约金。
3. 乙方未能按时支付购房款项，须向甲方支付未付款项______%的违约金。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。

第八条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议的履行应符合国家相关法律法规，任何一方如因法律法规的调整而无法履行本协议，另一方应给予宽限，双方协商调整协议内容。

第九条 附加条款
1. 本协议的任何修改或补充均应经双方书面同意方可生效。
2. 本协议的附件视为本协议的组成部分，并具有同等法律效力。

第十条 其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。

甲方签字：______________
日期：___________________

乙方签字：______________
日期：___________________