甲方（出租方）：____________________
身份证号：_________________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：_________________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就城市中心三室两厅住宅的租赁事宜达成以下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于______________________的三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业建筑面积约为_________平方米，具体位置详见附件一（租赁物业平面图及地址）。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计______个月。
2.2 租赁期满后，如甲乙双方均同意续租，应提前____个月协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额为人民币________元整（¥________），租金支付周期为__个月，租金支付时间为每期的___号。
3.2 乙方应在每期租金到期前____天将租金一次性汇款至甲方指定账户：
开户行：________________
账户名：________________
账户号码：________________
3.3 租金包含水、电、气等基本费用，超出部分由乙方自行承担。
3.4 乙方应于签订合同之日支付首期租金及押金，押金金额为________元整（¥________），押金在合同解除后____天内退还，但须扣除乙方因违约造成的损失。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应按合同约定将租赁物业交付乙方，保证租赁物业的整洁与设施完好。
4.2 甲方应在租赁期内提供物业管理服务，并及时处理乙方在使用过程中发现的维修问题。
4.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但需提前通知乙方，避免干扰乙方的正常生活。
4.4 甲方在租赁期内不得随意解约，除非乙方有明显违约行为。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按时使用租赁物业及相关设施，享有租赁期间的合理居住权。
5.2 乙方应爱护租赁物业内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方需承担相应的维修费用。
5.3 乙方需按时支付租金及其他相关费用，逾期支付的应按每日______%支付滞纳金。
5.4 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借租赁物业。
5.5 乙方在租赁期满后，应按照合同约定的时间将租赁物业返还给甲方，并将物业恢复到合同约定的交付状态。

第六条 附加服务协议
6.1 除租赁物业外，甲方还提供以下附加服务：
6.1.1 定期保洁服务，每周____次；
6.1.2 定期维修服务，保障水、电、气等设施正常使用；
6.1.3 提供周边生活信息咨询，包括但不限于超市、医院、学校等信息。
6.2 乙方可根据实际情况选择是否使用上述附加服务，具体费用另行协商与支付。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按照合同约定时间交付租赁物业，需向乙方支付合同租金______%的违约金。
7.2 乙方如未按时支付租金，除需支付逾期滞纳金外，甲方可在____天后解除合同。
7.3 在合同履行过程中，如因不可抗力导致无法履行合同，双方不承担违约责任，但需及时通知对方。
7.4 如因一方违约导致对方损失的，违约方应负责赔偿所有合理损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同生效及其他条款
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后即告终止。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，形成的附加条款与本合同具有同等法律效力。
8.3 任何一方如需变更合同内容，应提前____天通知对方，并经双方协商一致后方可生效。
8.4 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日