甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就位于__________（房产具体地址）的二手房买卖事宜达成如下协议。

第一条 房产基本信息
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于__________的房产（房屋建筑面积：______平方米，产权证号：______）出售给乙方。
1.2 房产附带的装修和家具清单见附件一，双方确认该清单为本合同不可分割的组成部分。

第二条 买卖价格与付款方式
2.1 本房产及其附带的装修、家具总价为人民币________元（¥______）。
2.2 乙方应在签订本合同之日起______日内支付定金人民币________元（¥______），该定金在后续交易中抵扣成交价。
2.3 乙方须全款于______年______月______日前支付剩余房款人民币________元（¥______）。
2.4 付款方式为：___（现金/银行转账/支票等），乙方应在付款时书面通知甲方。

第三条 房产交付
3.1 甲方应在乙方支付完全部款项后______日内，将房产及其附件、钥匙及相关证件交付给乙方。
3.2 乙方在接收房产时，应对房产及其装修、家具进行必要的检查，确认无误后方可签章确认接收。
3.3 甲方应在交付时提供房产的所有权证书以及与装修、家具相关的证明材料，确保乙方能顺利入住和使用。

第四条 双方权利和义务
4.1 甲方权利义务：
4.1.1 甲方应保证所售房产的合法性，且产权清晰不存在抵押、争议及其他负担。
4.1.2 甲方应协助乙方办理相关过户登记手续，并承担过户过程中应支付的所有费用。
4.1.3 甲方有权在乙方未按约定时间支付款项的情况下，解除合同并保留因违约所造成的损失的索赔权。
4.2 乙方权利义务：
4.2.1 乙方应按约支付房款，并保持购房过程中与甲方的有效沟通。
4.2.2 乙方在收房后应妥善保管房产及其装修、家具，不得随意拆改。
4.2.3 乙方享有房产的使用权，并在合同生效后，享有对房产装修的合理调整权。

第五条 装修及家具转让
5.1 本合同中涉及的装修按附件一所列提供，甲方确认装修材料及施工质量，符合当地法规及市场标准。
5.2 除附件一所列的家具外，甲方不再负责其他任何未在清单上注明的家具及设施。
5.3 乙方对交付的装修及家具有权在居住期间合理使用，并应妥善维护，避免人为损坏。

第六条 违约责任
6.1若甲方未能按时交付房产，需向乙方支付房款总额______%的违约金。
6.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金。
6.3 任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行的，不需承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同生效及其他
7.1 本合同自双方签署之日起生效，双方应确保各自提供的身份证明及其他相关文件真实有效。
7.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商一致后形成的补充协议与本合同具同等法律效力。
7.3 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日

附件一：装修及家具清单：
1. 装修内容及附对案例（如墙面、地板、天花板等）；
2. 家具列表（如沙发、床、餐桌等）；
3. 其他相关物品说明（如家电、灯具等）。

合同条款如有未尽事宜，双方可根据实际情况进行增补，并以书面形式确认。