甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
住址：_____________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
住址：_____________________
联系电话：_________________

鉴于甲方为城中心新开发小区的合法业主，愿意将其所有的两居室房产出售给乙方，乙方愿意以合理价格购得该房产。双方本着自愿、公平、诚信的原则，就房产买卖达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产位置：城中心新开发小区，_____________号。
2. 房屋性质：住宅。
3. 房屋面积：_________平方米。
4. 房屋结构：两居室，具体布局见附图。
5. 产权状态：甲方拥有该房产完全的合法所有权，无抵押、无欠款、无纠纷。

第二条 买卖价款及支付方式
1. 房产总价款：人民币________元整（¥_______）。
2. 付款方式：乙方应于本合同签署之日起________日内支付甲方首付款人民币________元整（¥_______）；剩余款项应于交房前________日内支付完毕，支付方式为银行转账至甲方指定账户。
3. 甲方应在收到全部房款后，将房产交付给乙方，并协助办理产权过户手续。

第三条 交房及过户
1. 交房时间：甲方应于________年____月____日之前，完成房屋的交付。如因甲方原因延迟交房，应向乙方支付违约金。
2. 产权过户：甲方应在收到余款后________日内协助乙方办理过户手续，并提供所需的相关证件及材料。过户过程中的所有费用由_______（甲方/乙方）承担，具体包括但不限于契税、过户手续费等。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方权利：
a) 按合同约定收取房款；
b) 在乙方违约时，依据合同条款要求乙方承担违约责任。

2. 甲方义务：
a) 确保房产的合法性，且在交易过程中不隐瞒房产任何瑕疵；
b) 应确保按时交付房产并协助乙方办理相关手续；

3. 乙方权利：
a) 有权了解房产的真实情况，包括产权状况及其他附属条件；
b) 在甲方未按合同约定履行义务时，有权要求甲方改正或赔偿损失。

4. 乙方义务：
a) 按合同约定按时支付房款；
b) 配合甲方办理过户手续。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：如因甲方原因未能按时交房，每延迟一天，甲方应支付乙方房屋总价款______%的违约金；若甲方未能如期过户，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项及一定的赔偿。
2. 乙方违约：如乙方未按约定支付房款，每延迟一天，需按未支付金额的______%向甲方支付违约金；若乙方未能如期支付全部房款，甲方有权解除合同并没收乙方已支付的款项作为违约金。

第六条 合同生效条件及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。若协商不成，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼，解决争议。

第七条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同的附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同条款如需变更或补充，须经双方协商一致并书面确认。

甲方（签字）：_________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________
日期：______年____月____日