甲方（卖方）：________（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：________________________

乙方（买方）：________（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方出售位于上海市郊区的三居室住宅（以下简称“该住宅”）及相关服务事宜，达成如下协议：

一、住宅基本信息
1. 住宅地址：上海市郊区________路________号________层
2. 住宅类型：三居室
3. 建筑面积：________平方米
4. 房产证号：________________________

二、交易金额
1. 总买卖金额：人民币（大写）：__________________元（小写：______元）
2. 定金：乙方需在签署合同之日起______日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________________元（小写：______元），作为双方履行合同的担保。
3. 剩余款项：乙方应在合同签订后______日内，支付剩余款项人民币（大写）：__________________元（小写：______元）至甲方指定银行账户。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照协议约定的金额和时间收取房款，提供相关的购房凭证。
（2）甲方应确保该住宅合法、有效、真实的产权，保证出售的房产无任何抵押、查封及争议。
（3）甲方应在约定的时间内协助乙方办理购房及产权过户手续，配合相关部门的审查。
（4）甲方应在协议签署并完成全款支付后____日内，向乙方交付该住宅并移交房产证、钥匙等必要的文件。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供该住宅的所有权证明及相关的合法文件。
（2）乙方应按合同约定的时间、金额支付房款，未按期支付房款的，应承担相应的违约责任。
（3）乙方应对该住宅进行合理使用，不得损坏设施设备，并在交接后自行承担房屋的使用和维护责任。
（4）乙方在收到房产证后______日内，负责办理相关的产权登记手续。

四、交付及过户
1. 甲方应在全款支付后____日内将该住宅交付给乙方，并移交相关文件、钥匙等。
2. 过户手续由甲乙双方共同办理，所需费用由_____（甲方/乙方）承担。
3. 双方确认房地产交易相关税费按照国家和地方政策规定，由乙方承担。

五、违约责任
1. 甲方如未能如约交房或提供相关文件，乙方有权要求甲方支付合同总价______%的违约金，且乙方有权解除合同。
2. 乙方如未能按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
3. 若因不可抗力因素造成合同无法履行，双方应协商解决。

六、争议解决
若在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁解决。

七、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

八、附则
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商一致，形成书面附件，作为本协议的补充部分。
2. 本协议的解释权归甲乙双方。

甲方（卖方）：_____________________（签字/盖章）

乙方（买方）：_____________________（签字/盖章）

日期：______年______月______日

地点：______________________________