甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________________
住址：__________________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：__________________
住址：__________________________

鉴于甲方是位于某市中心的两室一厅住宅的合法所有者，乙方有意购买该住宅，双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：______________
2. 房屋性质：住宅
3. 建筑面积：_______平方米
4. 房屋装修状况：____________
5. 房屋权属证明：甲方应提供相关产权证书，以证明其为该房屋的合法所有者。

二、买卖价格
1. 双方约定该房屋的成交价为人民币（大写）：___________元整（¥___________）。
2. 乙方同意按照下述方式支付房款：
a. 首付款：乙方应于本合同签署之日起____日内支付人民币（大写）：___________元整（¥___________），作为首付款。
b. 余款：乙方应于____年____月____日前支付剩余房款人民币（大写）：___________元整（¥___________）。

三、交房及产权过户
1. 甲方应于乙方支付完全部款项后____日内，将房屋交付乙方并办理相关产权过户手续。
2. 交房时，甲方应将房屋钥匙、相关房屋资料及房屋使用说明书交付乙方，并确保房屋状态良好，没有明显缺陷。
3. 产权过户手续的办理由甲方和乙方共同前往当地房地产交易中心办理，费用由双方协商承担。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应如实告知乙方该房屋的所有瑕疵及历史交易情况。
b. 甲方有权要求乙方按照约定支付房款。
c. 甲方需确保交易所需的所有文件及资料真实有效。
d. 甲方应在约定时间内协助乙方办理手续，完成房屋交付。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权要求甲方提供与房屋相关的所有法律文件。
b. 乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付房款。
c. 乙方应在接收房屋后____日内对房屋进行验收，如发现瑕疵需及时通知甲方。
d. 乙方在房屋交接之前，有权对房屋进行合理的参观和检验。

五、违约责任
1. 如甲方未按时交房，除支付给乙方违约金外，还应承担乙方因此所产生的其它合理损失，违约金为成交价的____%。
2. 如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并保留已收的款项作为违约金，同时要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 双方约定，如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方并妥善协商解决方案。

六、合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章生效，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非得到另一方的书面同意。
2. 若出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应积极沟通协商，以达成协议的变更或解除。

七、法律适用与争议解决
1. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，其他一切约定、补充条款及附件均需双方认可并签字确认。

九、附则
1. 本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行商议签署补充协议。
3. 任何变更及补充协议均需书面形式确认。

甲方（卖方）签字：______________
乙方（买方）签字：______________
日期：______年______月______日