签约地点：___________
签约日期：___________

合同编号：___________

甲方（出租方）：
名称：___________
法定代表人：___________
地址：___________
联系方式：___________

乙方（承租方）：
名称：___________
法定代表人：___________
地址：___________
联系方式：___________

鉴于甲方为城市中心咖啡店的合法拥有者，并希望将其房产出租给乙方，乙方亦希望租用该房产以开展营业活动，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下租赁合同，以资遵守：

一、租赁物品
1. 甲方同意将其拥有的位于___________的城市中心咖啡店房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包含：店面装修、设备、家具及相关设施（详见附录一）。
2. 乙方应对租赁物进行合理使用，保持租赁物的完好状态。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2. 租赁期满，乙方有意续租的，须于租赁期满前三个月书面告知甲方，双方再行协商租金及其他条件。

三、租金及支付方式
1. 本合同租金为每月_______元（¥_______），在租赁期间的第一日支付给甲方。
2. 租金支付方式为：银行转账（收款账户信息详见附录二）。
3. 租金每年可根据市场情况调整，甲方须提前一个月书面通知乙方。

四、押金
1. 乙方在签订本合同时须支付押金_______元（¥_______），该押金在租赁期结束后无息返还，前提是乙方已按合同约定履行了所有义务，且租赁物完好无损。
2. 若乙方违反合同，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

五、权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应按时将租赁物交付给乙方，确保租赁物的合法性及正常使用。
b. 甲方有权定期检查租赁物的使用情况，事先通知乙方。
c. 甲方应为乙方办理租赁物的相关手续，全力支持乙方的经营活动。
d. 甲方不得随意中断乙方的正常经营，非因不可抗力或乙方违约的情况下须提前通知。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按时支付租金及其他费用，不得拖欠。
b. 乙方有权对租赁物进行营业、使用和改造，但须事先取得甲方的书面同意。
c. 乙方对租赁物的维护和保养负责，如损坏应及时通知甲方并承担维修费用。
d. 乙方应遵守当地法律法规和相关消防、卫生等规定，因违反导致的法律责任由乙方自行承担。

六、违约责任
1. 若任一方未能履行本合同的任何条款，均视为违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
2. 甲方未能按约定交付租赁物，需向乙方支付租金的_______%作为违约金。
3. 乙方若未能按时支付租金，除应支付拖欠租金外，还需支付拖延部分租金的_______%作为违约金。
4. 任何一方若因不可抗力事件造成的无法履行合同，无需承担违约责任。但应尽快书面通知对方并提供有效证明。

七、合同的变更与解除
1. 本合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除，除非获得另一个方的书面同意。
2. 如乙方需提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，同时协商处理未满租期的租金及押金事宜。
3. 甲方如需解除合同，须向乙方提前一个月书面通知，并协商处理租赁物的相关事宜。

八、合同的生效与其他
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同如有未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 任何一方在本合同执行过程中如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。

九、附则
本合同共___页，正本两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字（盖章）：__________
乙方签字（盖章）：__________
日期：_______年______月______日