甲方（卖方）：__________
身份证号码：________________
住址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：________________
住址：__________________________
联系电话：______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区______________________（房屋地址）内的房屋（以下简称“该房屋”）的合法产权持有人，现决定将该房屋及其内包括的部分家具家电等附属物（以下简称“附属物”）出售给乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议。

第一条 交易标的
1. 甲方同意将位于北京市朝阳区______________________，建筑面积为______平方米，产权证号为________________的房屋及以下附属物出售给乙方：
a. 家具：________________
b. 家电：________________
c. 其他：________________

第二条 交易价格
1. 经双方协商一致，该房屋及附属物的总成交价为人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2. 乙方应在本合同签订后的____日内向甲方支付定金____元，剩余款项于交易过户手续完成后____日内付清。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保其所出售房屋及附属物的产权清晰，无任何抵押及纠纷；
b. 甲方应协助乙方办理房屋过户及相关手续；
c. 甲方在交付房屋及附属物时，应确保其处于良好状态；
d. 甲方应如实向乙方披露与房屋及附属物有关的所有信息。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按本合同约定如期支付交易款项；
b. 乙方有权在交易完成前对该房屋及附属物进行实地考察；
c. 乙方在完成支付后，享有该房屋及附属物的所有权；
d. 乙方应负责办理房屋过户和产权变更手续。

第四条 交易流程
1. 双方应于本合同签订后____日内，办理相关的房屋过户手续。
2. 甲方应协助乙方准备有关房屋产权过户所需的所有资料，如房屋产权证、身份证明、购房发票等。
3. 双方应共同确认过户后的相关手续及费用由______承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定提供符合约定条件的房屋或附属物，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并支付乙方因此而产生的损失，损失金额不低于合同总价的______%。
2. 若乙方未能按照合同约定期限支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为逾期未支付款项的______‰/天；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
3. 如因未能按约履行合同的行为导致第三方提出索赔，负责方应承担相应的法律责任。

第六条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，应由双方友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第八条 附则
1. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，经双方签署后生效。
2. 如合同条款需变更或解除，须经双方协商同意并以书面形式确认。

甲方签字：_______________ 日期：_____年____月____日
乙方签字：_______________ 日期：_____年____月____日