甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平合理的基础上，就甲方将位于北京市朝阳区的高档住宅出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区_______________（具体地址）的高档住宅（以下简称“本房屋”）出售给乙方，房屋产权证号为_______________，建筑面积为____________平方米。
1.2 本房屋的结构、装修及配套设施如下：
a) 房屋结构：______________
b) 装修情况：______________
c) 家具家电及其他附属设施：______________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 本房屋的总销售价格为人民币（大写）______________元（小写：¥______________）。
2.2 乙方应于签署本合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）______________元（小写：¥______________），定金应视为购房款的一部分。
2.3 余款人民币（大写）______________元（小写：¥______________）应于房屋交接时支付。
2.4 付款方式：乙方应通过银行转账支付房款，银行卡信息如下：
甲方开户银行：______________
账号：_______________________

第三条 物业交接
3.1 甲方应于房屋交付时，向乙方提供与本房屋相关的所有权证书、物业管理通知、房屋维修保养记录及其他必要的文件。
3.2 双方确认，物业交接应于___________________（具体日期）进行，地点为本房屋所在地。
3.3 交接时，甲方应保证本房屋的原状交付，如存在重大质量问题，甲方应负责修缮。
3.4 乙方在物业交接后，应当在_______日内对房屋及附属设施进行验收，如有问题应及时书面通知甲方。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方应保证本房屋的合法性、有效性，不存在任何抵押、纠纷等法律问题。
b) 甲方承诺在交付房屋时，确保物业及其设施完好，并提供相关文件。
c) 甲方有权按合同约定收取购房款项。
4.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权核实本房屋的相关信息，并要求甲方提供真实、完整的证明文件。
b) 乙方应按约定时间支付购房款项，并承担逾期支付的违约责任。
c) 乙方在验收房屋后，应当及时办理产权过户手续。

第五条 违约责任
5.1 如果甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因违约导致的直接损失，包括但不限于、房屋租赁费用等。
5.2 如果乙方未能按约定支付购房款项，甲方有权解除合同并没收乙方支付的定金。
5.3 任何一方因不可抗力因素导致违约，不承担赔偿责任，但应及时通知对方并提供相关证据。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同的任何变更、补充或解除均应书面形式达成，并经双方确认。
6.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签署地人民法院诉讼解决。

第八条 其他
8.1 本合同未尽事项，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。
8.2 本合同的附件及补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日