甲方（卖方）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
地址：某市某区某街道某小区X号
联系方式：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
地址：某市某区某街道某小区Y号
联系方式：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：某市某区某小区
1.2 房屋类型：住宅
1.3 房屋面积：XX平方米
1.4 房屋产权证号：XXXXXXXXXXXXXX
1.5 房屋所有权归甲方所有，甲方有权出售该房屋。

第二条 买卖价格与付款方式
2.1 本次交易的总房款为人民币（大写）：XX万元；（小写：¥XXXXXX）。
2.2 乙方应于签订本协议之日起X个工作日内支付定金人民币（大写）：XX万元；（小写：¥XXXXXX），定金支付后该房屋不再对外出售。
2.3 余款人民币（大写）：XX万元；（小写：¥XXXXXX），乙方应于甲方办理房屋过户手续之日起X个工作日内一次性支付完毕。
2.4 付款方式为银行汇款，乙方需将款项汇入甲方指定账户。

第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应在收到乙方全部房款后X个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2 甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，包括提供房屋产权证、身份证明及其他必要文件。
3.3 甲方应确保所出售的房屋无任何产权纠纷，且无抵押、查封等权利限制。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权按照本协议约定收取房款。
4.2 甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并协助过户。
4.3 甲方需向乙方如实披露与房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的权属、使用情况及相关的法律责任。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按约定时间和方式收到房屋和相关权利。
5.2 乙方应按本协议约定付款，不得无故延迟支付。
5.3 乙方在签署本协议时应对房屋的情况进行充分了解，并在房屋移交时对房屋进行最终验收。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付罚金，罚金按总房款的X%计算。
6.2 若乙方未能按期支付房款，甲方有权解除本协议，并保留已收取定金作为违约金。
6.3 任一方因不可抗力原因未能履行本协议的应及时通知对方，协商解决。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何条款如需变更，需经双方协商一致并书面确认。
7.2 若因政策变化或不可抗力致使合同无法继续履行，双方应友好协商解除合同。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。
8.2 若协商未果，则可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。
10.2 本协议所有附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：XXXX年XX月XX日
签订地点：某市某区