甲方（卖方）：_______________

身份证号码：_______________

地址：_______________

联系电话：_______________

乙方（买方）：_______________

身份证号码：_______________

地址：_______________

联系电话：_______________

鉴于甲方为东城区某高档商品房的合法拥有者，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 目的
本协议旨在明确甲乙双方在商品房买卖及交房过程中的权利和义务，保障双方合法权益，确保交易的顺利进行。

第二条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：东城区____________。
2. 房屋性质：高档商品房。
3. 建筑面积：____________平方米。
4. 产权证号：____________。
5. 房屋结构：____________房，____________卫，其他附属设施____________。

第三条 交易价格与支付方式
1. 双方确定本房产的成交价格为人民币____________元（大写：____________）。
2. 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金人民币____________元（大写：____________），定金在交易完成时可抵扣房款。
3. 乙方应于房屋交付之日前支付剩余房款人民币____________元（大写：____________），具体支付时间为____________（日期），付款方式为____________（银行转账/现金/其他方式）。
4. 甲方在确认收到全款后，应在____________个工作日内提供房屋钥匙及相关产权证书给乙方。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证其对所售房产的合法拥有权利， 并承担因产权纠纷而导致的相关责任。
1.2 甲方应按协议约定的时间向乙方交付房屋，确保房屋的交付条件符合国家及地方相关规定。
1.3 甲方不可隐瞒房屋的缺陷或历史纠纷，并应依法交付所有相关材料。
1.4 甲方有权在收到全款后收回自身所持有的房屋及附属设施的所有权、使用权。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方对所购房产享有合法的使用权和处置权。
2.2 乙方应按约定按时支付房款，逾期支付将承担相应的违约责任。
2.3 乙方有权在交房时对房屋进行全面验收，对不符合约定的情况要求甲方进行整改。
2.4 乙方在验收合格后，应及时签署交房确认文件。

第五条 交房安排
1. 交房日期为____________（日期），甲方需提前____________日通知乙方交房具体事宜。
2. 交房时，甲方应提供房屋及其附属设施的完好状态，提供房屋的相关证明材料，包括但不限于产权证、购房合同等。
3. 乙方如因特殊情况无法按时到场，需提前与甲方沟通协调，估计的交房日期可适度灵活调整，但且需双方确认。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 如甲方未按约定交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____________%。
1.2 若因甲方违法或不当行为导致交易无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及相应的赔偿。

2. 乙方违约责任：
2.1 如乙方未按约定支付房款，按逾期部分每日____%向甲方支付违约金。
2.2 若乙方无故取消合同，甲方有权不返还定金，作为对甲方损失的补偿。

第七条 合同生效及争议解决
1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
2. 任何一方如需修改部分条款，需提前通知对方，并取得对方的书面同意。
3. 本协议所引发的争议，应首先通过友好协商解决，若协商未果，可提请东城区人民法院进行诉讼。

第八条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国家民法典》及其他相关法律法规执行。
2. 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：_______________

乙方（签字）：_______________ 日期：_______________