甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[住址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[住址]

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理的基础上，就甲方所拥有的位于[城市]市[具体地址]的二手房（以下简称“该房产”）及其中的家电家具转让事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产性质：该房产为[住宅/商用]，建筑面积为[面积]平方米，房屋朝向为[朝向]，房屋层数为[层数]/[总层数]层。
1.2 该房产具有合法的产权证书，甲方保证其房产有完整的合法权属，且无抵押、出租、担保及其他可能影响转让的法律纠纷。

第二条 家具家电清单
2.1 甲方同意将以下家具和家电一并出售给乙方：
- 家具：[详细列明，包括床、沙发、 dining table、柜子等]
- 家电：[详细列明，包括电视、冰箱、洗衣机、空调等]
2.2 所有转让的家具和家电均为[新/二手]，甲方保证其在正常使用状态下无重大缺陷。

第三条 价格与付款方式
3.1 该房产的成交价为人民币[总金额]元。
3.2 家具家电转让价为人民币[总金额]元。
3.3 乙方应在本合同签署后[具体时间，如“5个工作日内”]，支付总成交价的[比例，通常为30%或50%]作为定金（即人民币[定金金额]元）。
3.4 余款应于[具体时间]前支付完毕，支付方式为[现金/银行转账等]。

第四条 房产交付与风险转移
4.1 甲方应在收到乙方支付的全部款项后，将该房产的钥匙及相关产权证明文件交予乙方。
4.2 自交付之日起，房产的所有权及相应的风险由乙方承担。
4.3 自交付之日起，甲方不再承担该房产的任何费用及责任，包括但不限于物业费、水电费等。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方有权按约定的方式收取房产转让款项。
- 甲方应确保该房产在交付之前处于符合交易要求的状态，并承担有关的维修义务。
- 甲方应保证其合法的所有权，并负责办理房产过户手续。
5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权按照约定的时间取得该房产的所有权及使用权。
- 乙方应按时支付约定的款项，负责办理房产过户等相关手续。
- 乙方在收到该房产后，需妥善使用该房产，承担物业管理等费用。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未按照约定时间交付房产或处理过户手续，乙方有权要求甲方支付已支付款项的[违约金比例，例如5%]作为违约金。
6.2 如乙方未按期支付款项，甲方有权解除合同，并保留已收款项作为违约金。
6.3 违约方应承担因违约而给对方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 任何对本合同的修改或补充，须经双方书面确认。
7.3 除非经双方协商一致，本合同的条款不得随意变更或解除。

第八条 争议解决
8.1 本合同所产生的争议，双方应首先友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行商议并签署补充协议。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日