买方（以下简称甲方）：______________
身份证号码：__________________________
联系电话：____________________________

卖方（以下简称乙方）：______________
身份证号码：__________________________
联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，达成如下协议，签订《北京市朝阳区二手房买卖合同（包含贷款及过户服务）》。

第一条 房产信息
1.1 房产坐落地址：北京市朝阳区______________
1.2 房屋产权性质：商品房/经济适用房/其他
1.3 房屋建筑面积：______平方米
1.4 房屋权属证明：房产证号______________（需提供复印件）
1.5 房屋现状及附属设施：______________（详见附录一）

第二条 交易价格
2.1 本协议所涉房屋交易总价格为人民币（大写）：___________元（小写：￥___________）。
2.2 甲方应于本协议签署后，向乙方支付定金__________元，余款______元，须在办理过户手续前一次性支付。

第三条 付款方式和时间
3.1 甲方应按照以下方式支付款项：
3.1.1 定金：在本协议签署时支付。
3.1.2 余款：在过户时支付，具体支付时间为：_______年____月____日前。
3.2 若甲方通过银行贷款支付房款，需在贷款审批通过后_____日内完成余款支付。

第四条 房产过户
4.1 双方同意自房款支付完成之日起______日内，携带相关材料办理房产过户手续。
4.2 乙方应提供以下材料配合过户：
4.2.1 房屋权属证书原件及复印件；
4.2.2 个人身份证明文件；
4.2.3 其他相关证明文件（如：税务登记证明、购房合同等）。
4.3 过户费用由______方承担。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 有权要求乙方提供真实有效的房产资料及相关证明；
5.1.2 在支付定金后，享有优先购买该房产的权利；
5.1.3 按照约定支付房款；
5.1.4 积极配合乙方办理过户手续。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 有权要求甲方按照约定支付房款；
5.2.2 提供房屋契约及相关证明文件；
5.2.3 负责房产相关税费的缴纳；
5.2.4 保证所售房产无产权纠纷、抵押等情况。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按期支付定金或房款，乙方有权解除合同，并保留追索损失的权利。
6.2 若乙方未按期提供房屋相关材料，导致甲方无法按时办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的______%。
6.3 双方任何一方若因不可抗力原因无法履行合同，应及时通知对方，双方协商解决问题。

第七条 合同的生效与解除
7.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 在未完成过户手续前，任何一方不得擅自解除合同，除非经双方书面同意。
7.3 如遇国家政策变化，导致本合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

第八条 争议解决
8.1 合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；
8.2 如协商不成，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同的附件与正文具有同等法律效力。
9.2 合同签署后，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：______年____月____日
见证人（如有）：______________ 日期：______年____月____日