甲方（卖方）：____________
身份证号：_________________________
住址：______________________________

乙方（买方）：____________
身份证号：_________________________
住址：______________________________

依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就北京朝阳区二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区____________________的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋的土地使用权面积为______平方米，建筑面积为______平方米，房屋产权证号为：_____________________。
3. 该房屋的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由_________________________________________________负责。

第二条 买卖价格
1. 该房屋的总成交价格为人民币________________（大写：_________________）。
2. 乙方应在本合同签署后____日内支付定金人民币_______________（大写：___________________），该定金应在正式签署房屋买卖合同后抵扣总价款。
3. 甲方应在乙方支付定金后____日内出具正式的收款凭证。

第三条 付款方式
1. 乙方应于________年______月______日前支付全部房款至甲方指定账户：
银行名称：______________________
账户名称：______________________
账户号码：______________________
2. 如乙方因个人原因未能按时支付房款，应承担相应的违约责任。

第四条 物业交接
1. 甲方应于房款支付完成后______日内将该房屋及相关物业交接给乙方，交接内容包括但不限于房屋钥匙、物业管理相关文件、房屋配套设施的使用说明等。
2. 物业交接时，应共同进行现场验收，并签署《物业交接清单》。如有缺陷，甲方须在合理期限内进行修复。
3. 交接后，甲方不再对该房屋的任何损坏与瑕疵承担责任。

第五条 贷款条款
1. 如乙方需申请房屋贷款，甲方应协助其完成贷款申请的相关手续，包括提供必要的文件证件及签署申请表格等。
2. 乙方承诺在贷款申请通过后，及时支付甲方剩余房款。
3. 此贷款条款须符合银行的贷款政策，如因乙方个人原因导致贷款未通过，乙方需承担违约责任。

第六条 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其为该房屋的合法所有者，有权出售该房屋。
b. 甲方应提供真实、合法的房屋证件及其他相关资料。
c. 甲方应确保该房屋不存在抵押、纠纷等法律问题。如有虚假声明，甲方应承担相应法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同约定的时间内进行房屋的验收。
b. 乙方应按时支付购房款项，并遵守合同约定。
c. 乙方应合理使用该房屋，避免因使用不当造成的损坏。

第七条 违约责任
1. 任何一方未按照合同约定履行义务，均构成违约，应向守约方支付违约金，违约金的标准为总房款的______%。
2. 如果因乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金。
3. 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并选择继续履行合同或解除合同。

第八条 合同的变更和解除
1. 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 如任何一方必须变更或解除合同，需提前______日通知对方，并达成书面协议。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方签字：________________
日期：____年____月____日

乙方签字：________________
日期：____年____月____日