本协议于2023年10月15日签订，由以下双方达成：

卖方：（以下简称“甲方”）
姓名：李晨
身份证号：123456789012345678
联系地址：北京市朝阳区银河大厦1201
联系电话：13800001234

买方：（以下简称“乙方”）
姓名：王芳
身份证号：987654321098765432
联系地址：北京市海淀区紫竹院路200号
联系电话：13900009876

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用原则，就甲方出售其合法拥有的位于北京市城市中心某小区的两居室公寓（以下简称“该房产”）事宜达成一致，签订本合同，具体条款如下：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市城市中心某小区，楼栋号：A座，门牌号：101室。
2. 房产性质：住宅。
3. 房产建筑面积：80平方米。
4. 房产产权证编号：京房权字第123456号。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方同意该房产总价为人民币300万元（￥3,000,000.00）。
2. 乙方应于本合同生效之日起七日内支付定金人民币30万元（￥300,000.00），甲方收到定金后应向乙方出具收款凭证。
3. 乙方应于房屋交付前支付剩余款项人民币270万元（￥2,700,000.00），支付时间需在甲方完成过户手续后三个工作日内完成，乙方需向甲方提供付款证明。

第三条 房产交付及过户
1. 甲方应在收到全款后的五个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应清空所有个人物品，确保房产完整并具备可居住条件。
2. 甲方应协助乙方完成该房产的产权过户手续，若有关部门需甲方亲自到场，甲方须配合乙方的请求。
3. 过户所产生的税费由双方各自承担，具体由协商决定。

第四条 权利与义务
1. 甲方权利：
a) 免费使用该房产，直到所有转移手续完成。
b) 在乙方支付定金之前，如发现乙方违约，甲方有权要求解除合同并保留定金。

2. 甲方义务：
a) 保持该房产及其附属设施完好，未存在任何法律纠纷或抵押情况。
b) 按时办理房屋交付与过户手续，确保乙方顺利获得合法产权。

3. 乙方权利：
a) 按照本合同条款，获得该房产及其附属设施的合法所有权。
b) 在甲方未履行合同义务的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。

4. 乙方义务：
a) 按约定支付房款，并及时办理相关过户手续。
b) 在过户完成前，维护该房产的完整性，不得擅自转让或出租。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的5%。
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同并没收已支付的定金。
3. 若因不可抗力导致任何一方无法履行合同，另一方不得要求赔偿。但应尽快书面通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

第六条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，具有法律约束力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 附加条款
1. 甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、债务或第三方权利，并承诺如有虚假，愿承担相应法律责任。
2. 双方同意在交房及过户时，由双方共同确认房产相应设备的完好性，并在《房屋交接清单》中列明具体情况。
3. 若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法完整履行，双方应共同协商解决方案。
4. 任何一方对本合同的修改和补充须经双方书面同意，并形成书面文件。

本合同的签署，代表双方已充分理解合同条款，并同意遵守合同的相关规定。

（以下为双方签字盖章处）

甲方（签字）：_________________ 日期：2023年10月15日

乙方（签字）：_________________ 日期：2023年10月15日