本合同由以下双方于2023年11月1日在中国北京市签署：

甲方（买方）：张三
身份证号码：123456789012345678
联系电话：13800000000
地址：北京市朝阳区某某小区

乙方（卖方）：李四
身份证号码：987654321098765432
联系电话：13900000000
地址：北京市海淀区某某小区

鉴于甲方有意购买乙方所持有的位于北京市市中心的新建公寓，并经双方协商，遵循自愿、公平的原则，特订立本合同。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋位置：北京市市中心，地址具体为：XXXX路XXXX号XXXX公寓。
2. 建筑面积：该公寓的建筑面积为100平方米（具体按实际测量为准）。
3. 房产证编号：待定。
4. 房屋类型：新建公寓，产权清晰，合法合规。
5. 中介服务：若有中介进行房屋买卖，相关费用由双方另行协商解决。

第二条 购房款项
1. 购房总价：双方约定该公寓的总购房款为人民币5000000元（伍佰万元整）。
2. 付款方式：甲方应在本合同签署后5个工作日内支付定金人民币1000000元（壹佰万元整），剩余款项人民币4000000元（肆佰万元整）将在签署房屋交易合同后的30天内一次性支付。
3. 付款账户：各笔款项汇入乙方指定账户，乙方需在每次款项支付后向甲方开具发票。
4. 如甲方未按期支付款项，乙方有权解除本合同并扣除甲方已支付款项中的定金作为违约金。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权要求乙方提供房屋相关的法律文件及房产证等资料；
b) 甲方有权在约定时间内对房屋进行实地看房；
c) 甲方应按时支付购房款，并协助乙方办理相关过户手续；
d) 甲方应确保在签订本合同后不擅自售卖、抵押上述房产。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权收到甲方支付的购房款，及要求甲方按照合同约定履行付款义务；
b) 乙方应保证所出售房屋的产权完全清晰，无任何权利瑕疵；
c) 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在甲方支付全款后及时提供房产证及相关资料；
d) 乙方应在甲方支付定金后，保留该房产，确保不另行出售或抵押。

第四条 房屋交付与过户
1. 交付时间：乙方需在甲方支付完毕全部购房款后的15个工作日内，完成房产的交接。
2. 过户手续：乙方应在交付房屋时，携带所有相关文件协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中的相关税费。
3. 房屋状况：在交付时，乙方需确保房屋处于良好状况，无损坏及其他影响甲方居住的缺陷。如存在缺陷，乙方需承担相应的修复责任。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未按合同规定的时间支付款项，乙方有权解除合同并根据情况保留定金作为违约金；
2. 乙方违约：若乙方未按时交付房屋或伪造房屋权属资料，甲方可解除合同，并追索甲方已支付款项的损失，损失包括但不限于购房款、手续费、律师费用等。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在房屋过户完成后终止。未经双方共同书面同意，不得擅自修改或解除合同。

第七条 附则
1. 本协议的未尽事宜，由双方协商解决；如协商不成，任何一方均可向协议签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同附件应视为本合同的组成部分，并具有法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：______________________
地点：______________________