甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

鉴于甲方为位于北京朝阳区（具体地址）的一处房产的合法所有人，愿意将此房产出售给乙方；乙方希望购买上述房产。经双方友好协商，特订立如下协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区____________________
2. 房产类型：____________________（例如：住宅、商铺等）
3. 房产建筑面积：____________________平方米
4. 房产用途：____________________（例如：居住、办公等）
5. 房产权属证书编号：____________________

第二条 协议的目的和范围
本协议旨在确定甲方出售及乙方购买上述房产的相关条款及服务内容，包括房产交易、相关权属转移及后续服务。同时，双方承诺在交易过程中遵循诚实信用原则，保护各自合法权益。

第三条 交易价格及付款方式
1. 交易总价款：人民币（大写）____________________元（小写）￥____________________。
2. 付款方式：
（1）定金：乙方应在本协议签署之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）____________________元（小写）￥____________________；
（2）首付款：乙方应在签署正式买卖合同后____日内向甲方支付首付款人民币（大写）____________________元（小写）￥____________________；
（3）尾款：乙方应在房产过户完成后____日内支付尾款人民币（大写）____________________元（小写）￥____________________。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所出售房产的合法性，确保其拥有完全的所有权；
（2）甲方应按约定时间向乙方交付房产及相关证件；
（3）甲方如隐瞒房产瑕疵，需承担相应法律责任；
（4）甲方应协助乙方办理产权过户，提供必要的配合；
（5）甲方必须按约交房，未交房前不得擅自对房产进行转让或抵押。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权收到合法有效的房产所有权转移文件；
（2）乙方应按时支付约定款项，承担相应的违约责任；
（3）乙方有权要求甲方提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等；
（4）乙方在房产过户后，有权对房屋进行合理使用，不得违反法律法规；
（5）乙方应妥善维护房屋的安全及完好，如发现房屋存在隐患需及时通知甲方。

第五条 过户手续及相关服务
1. 甲方和乙方应于房款支付完成后____日内共同前往相关房产主管部门办理过户手续；
2. 双方应本着合作原则，积极配合提供必要材料，确保过户顺利完成；
3. 如需委托中介或其他服务机构协助办理，双方应共同承担费用；
4. 过户完成后，甲方应在____日内将房产钥匙及相关物件交给乙方。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定交房或提供相关证件，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，赔偿金额为实际损失的____倍；
2. 若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除协议并保留已收定金作为违约金；
3. 任一方如因为不可抗力因素导致无法履行合同，需及时通知对方，并采取合理措施减少损失；
4. 任何一方违约，须承担因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、差旅费及其他费用。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守。本协议的任何修改或补充应以书面形式经双方确认后方可生效。

第八条 争议解决
本协议在履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，双方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
1. 本协议附有双方所需的所有文件及证件复印件，作为协议的有效补充；
2. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；
3. 本协议未尽事宜，双方可另行商议约定。

甲方（卖方）：____________________
签署日期：____年__月__日

乙方（买方）：____________________
签署日期：____年__月__日