甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区二手房的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 本合同所涉及房屋座落于北京市朝阳区______________，房屋产权证号为___________________，建筑面积为______平方米，房屋类型为___________。
1.2 该房屋的所有权归甲方所有，甲方保证该房屋无抵押、无纠纷，并承诺出售时具备合法的销售权利。

第二条 买卖价格和付款方式
2.1 双方同意本合同的房屋交易总价为人民币____________元（大写：_________元整）。
2.2 乙方应于合同签署之日支付定金人民币________元（大写：_________元整），定金在合同履行期间依法可抵作房款。
2.3 乙方在办理房屋贷款时应向甲方支付房款人民币________元（大写：_________元整），余款_______元（大写：_________元整）应于房屋产权过户前支付给甲方。

第三条 贷款事宜
3.1 乙方如需申请房屋按揭贷款，双方同意由甲方协助乙方办理相关手续。
3.2 乙方应按照银行要求提交完整的贷款申请材料，甲方应提供必要的配合与协助。
3.3 在乙方贷款申请获得批准后，银行将贷款金额直接转账至甲方指定账户。

第四条 过户服务
4.1 双方应在办理贷款手续的同时，协商确定过户时间，并同步进行房地产过户手续。
4.2 甲方应向乙方提供必要的文件及协助，确保过户手续顺利进行。
4.3 过户手续完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，乙方即获得房屋的使用权及相应的所有权。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权按约定收取房屋买卖款项。
b) 甲方应保证其为本房屋的合法所有者，并保证房屋无任何权利瑕疵。
c) 甲方应在规定时间内完成房屋过户手续，准时交付房屋。
5.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权按约定获得该房屋及相关设施、设备的使用权和所有权。
b) 乙方应按约定向甲方支付房款及相关费用。
c) 乙方应协助甲方准备过户所需的文件材料。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未按本合同约定履行条款，均应承担违约责任。
6.2 甲方如未按时交付房屋，应向乙方支付总房款_______%的违约金；乙方如未按时付款，应向甲方支付未付款项_______%的违约金。
6.3 因不可抗力导致无法履行合同的，双方应及时协商解决，但不承担违约责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 双方在本合同履行过程中，如需变更合同的相关条款，应经双方书面协商一致。
7.2 在下列情况下，任何一方均可解除合同：
a) 另一方严重违反合同约定，影响合同的履行；
b) 双方协商一致同意解除合同。

第八条 争议解决
8.1 本合同的解释与履行适用中华人民共和国法律。
8.2 双方因本合同产生的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，则可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，由双方另行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：_____________ 日期：______年____月____日
乙方（买方）签字：_____________ 日期：______年____月____日