合同编号：_____________________

甲方（卖方）：__________________________
身份证号：______________________________
联系电话：______________________________
通信地址：______________________________

乙方（购房者）：________________________
身份证号：______________________________
联系电话：______________________________
通信地址：______________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平公正的基础上，就北京市海淀区的二手房买卖事项达成如下协议，以明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。

第一条 房屋基本情况
1.1 卖方同意将其合法拥有的位于北京市海淀区____________________（房产具体地址）的二手房（以下简称“该房产”）出售给购房者。
1.2 该房产的建筑面积为__________平方米，房屋权属证书号为____________________，房屋用途为住宅。
1.3 该房产的现状、设施及配套情况由卖方提供详细说明，并附上相关资料（如房产证复印件、土地使用权证等）。

第二条 价格及支付方式
2.1 双方商定该房产的总成交价格为人民币__________元（￥__________）。
2.2 购房者应在签订本合同之日起__________个工作日内支付定金人民币__________元（￥__________）给卖方。
2.3 剩余款项应在甲方满足乙方合理要求的情况下，于__________日前付清至甲方指定账户。
2.4 定金在交易成功后可抵作房款，若交易失败，除非因卖方原因，定金不予退还。

第三条 双方权利与义务
3.1 卖方的权利与义务：
3.1.1 卖方应保证其对该房产拥有合法的产权，并有权出售该房产。
3.1.2 卖方应承担该房产的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3.1.3 卖方应保证在房屋交付时，无任何抵押、查封及其他权利限制并及时完成产权过户手续。
3.2 购房者的权利与义务：
3.2.1 购房者有权在合理时间内对该房产进行实地查看及相关信息的查询，且有权要求卖方提供真实有效的房产资料。
3.2.2 购房者应按本合同约定按时支付房款，确保交易的顺利进行。
3.2.3 购房者在取得房产时，应对房屋及附属设施的状况进行确认，若存在严重瑕疵，应及时与卖方协商解决。

第四条 违约责任
4.1 若卖方未能按照本合同约定的时间、方式完成房产的交付或产权过户，购房者有权要求卖方支付购房款总额__________%的违约金并有权解除合同。
4.2 若购房者未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权要求购房者支付未付款项__________%的违约金，并有权解除合同。
4.3 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，需及时书面通知对方。

第五条 合同的变更与解除
5.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，需经双方协商一致，并形成书面补充协议。
5.2 在不可抗力因素影响下，任一方均可请求合理变更或解除本合同，需提供相关证明材料。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方均受本合同条款的约束。
6.2 本合同的补充协议与附件具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，可以提交至房产所在地人民法院诉讼解决。
7.2 本合同的解释及争议处理适用中华人民共和国法律。

第八条 其他约定
8.1 本合同如需补充条款，双方应在补充协议中明确。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 除法律规定外，合同中任何一方均不得向第三方泄露涉及本合同内容的任何信息。

甲方（卖方）签字：_________________
日期：______________________________

乙方（购房者）签字：_________________
日期：______________________________