甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

鉴于甲方是位于_______________（房产地址）的一处二手住宅的合法所有人，愿意将该房产出售给乙方；
乙方作为对该房产有购买意向的买方，愿意依照本协议的条款及条件购买该房产；
双方本着自愿、平等、公平的原则，就本二手住宅交易达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：_____________
2. 房产类型：_______
3. 房产面积：_______
4. 房屋用途：_______
5. 产权类型：_______
6. 房产证编号：_______

二、交易价格与付款方式
1. 交易总价款：人民币（大写）____________________，小写：___________。
2. 付款方式：乙方应于签署本合同之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）_______________，小写：__________。
3. 余款支付：买方在甲方办理房产过户手续的同时，应将剩余款项支付至甲方指定账户。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方保证其对上述房产拥有合法的所有权，不存在抵押、查封、权利纠纷等法律瑕疵。
2. 甲方应于本合同签署后____日内，协助乙方进行房产的转让及相关手续的办理，包括但不限于提供必要的法律文件和证明。
3. 甲方负责协调处理在过户过程中出现的任何税费问题，并承担因未披露房产瑕疵产生的责任。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在签署本协议前，对所购房产进行全面的查验，包括但不限于房屋结构、设施设备及渗水等情况。
2. 乙方应按时支付约定的定金及余款，如因乙方原因未能按时付款，甲方有权解除合同并不予退还定金。
3. 乙方应提前____日通知甲方拟进行房产交接，并在甲方协助下完成相关手续。

五、违约责任
1. 若甲方违反合同，导致乙方无法完成房产买卖，甲方需向乙方支付交易总价款____%的违约金。
2. 若乙方未按约定支付定金或余款，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
3. 因不可抗力因素导致无法履行合同时，双方互不承担违约责任。

六、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在所有房产转让手续完成后失效。任何一方若需变更合同内容，应以书面方式通知对方并达成一致意见。

七、争议解决
本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同如有未尽事宜，由双方另行协商解决。
3. 如因政策调整或不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行，双方应本着友好协商的原则，合理处理。

九、附则
本协议签署地点：__________________
签署日期：____年__月__日

甲方（卖方）签字：_______________
乙方（买方）签字：_______________

双方确认，以上条款详细清晰，并均已理解及同意。