甲方（卖方）：_____________
身份证号：________________
地址：_____________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：________________
地址：_____________________

鉴于甲方为城市中心一处三居室住宅的合法拥有者，乙方希望购买该住宅，双方本着平等自愿的原则，就该房产的买卖及交房事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产位置：________________
2. 房产类型：三居室住宅
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 产权证编号：_______________

二、交易价格
1. 双方确认房产的交易总价为人民币（大写）：_____________元（小写：¥__________）。
2. 乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）：_____________元（小写：¥__________）。该定金将在正式过户时抵扣房款。
3. 余款人民币（大写）：_____________元（小写：¥__________）需于交房时一次性支付给甲方。
4. 甲方应向乙方出具收款凭证，注明付款金额及收到款项的日期。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在乙方按照合同约定付款的情况下，按时交付房产。
1.2 甲方应保证所出售房产的权属清晰、无抵押、无纠纷，并承担房产交付前的一切责任。
1.3 甲方须在乙方支付全部房款后的____日内，将房屋交付给乙方，并配合办理过户手续。
1.4 甲方需向乙方提供必要的房产文件、证书及其他相关法律资料，确保乙方顺利过户。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在房产交付后，获得房产的合法使用权和所有权，且有权按照约定的条件对房产进行使用、转让及处置。
2.2 乙方应按照合同约定及时支付房款，若延迟支付，甲方有权要求支付违约金。
2.3 乙方应按时接受房产，并在交房后进行现场检查，如发现房屋存在明显问题应及时通知甲方。
2.4 乙方在交房后应妥善维护房产，不得擅自改变房屋结构、用途。

四、过户手续
1. 双方应在甲方收到全款后____日内共同前往房产管理部门办理房屋产权过户手续。
2. 各项过户费用（如税费、公证费等）由_______（甲方/乙方）承担。
3. 在办理过户手续过程中，若因甲方原因导致过户失败，甲方需负责赔偿乙方的相关损失。

五、交房细则
1. 交房时间：本合同签订后，甲方应在____日内将房产交付乙方。
2. 交房地点：_____________。
3. 交房时，甲方应提供房产钥匙、物业管理相关资料及其它相关文件。
4. 交房前，甲方应对房屋进行必要的清理，确保房屋满足交房条件。

六、违约责任
1. 若甲方未能按时交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金应为交易总价的______%。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，终止交易，并没收乙方已支付的定金。
3. 违约方需承担因违约给守约方造成的损失，损失金额由双方协商确定或通过法律途径解决。

七、合同生效与效力
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方自行协商解决，协商不成的，按中华人民共和国相关法律法规处理。

八、争议解决
1. 双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。

本协议经过双方仔细阅读后，自愿签署。
甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：____年__月__日
签署地点：_____________