合同编号：__________
签署日期：______年______月______日
租赁期限：______年______月______日至______年______月______日

甲方（出租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室住房事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本信息
1. 房屋地址：城市中心__________________。
2. 房屋类型：两居室公寓。
3. 家具及设施：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调等具体清单参见附件。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前30日通知甲方，并签署续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币_______元（大写：_________________）。
2. 乙方应于每月______日前将当月租金支付到甲方指定账户。
3. 租金支付方式：银行转账、支付宝、微信或现金。

四、物业管理服务
1. 甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安保服务等。
2. 物业管理费用由甲方承担，但乙方使用房屋期间产生的水、电、气、网络等费用由乙方自行承担。
3. 乙方在租赁期间享有使用公寓内公共设施的权利。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保房屋的合法性和安全性，提供适合居住的居住环境。
2. 甲方应及时修缮房屋内的设施，确保其正常使用。
3. 在租赁期内，未经乙方同意，不得私自进入房屋。
4. 如甲方未能履行合同条款，乙方有权要求赔偿。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权享有安静、舒适的居住环境，享受甲方提供的物业管理服务及设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他约定的费用。
3. 乙方应爱护房屋及其内的家具、设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方不得将房屋转租、转借或用于商业用途。

七、合同变更与解除
1. 合同在租赁期间可以经过双方协商一致进行变更。
2. 有下列情形之一的，任何一方均可解除合同：
（1）一方严重违反合同约定；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）租赁房屋因不可抗力等原因遭受严重损坏，致使无法继续租赁。
3. 合同解除后，乙方应在约定的时间内腾退房屋并归还甲方。

八、违约责任
1. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按月租金的5%计算。
2. 如甲方未能按照合同约定提供正常的租赁房屋及相关服务，乙方有权要求甲方支付租金总额5%的赔偿。
3. 任何一方如因违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中若出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

十、合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

日期：______年______月______日
地点：_________________________

附件：房屋家具及设施清单及状态说明。

以上条款经双方详细阅读、理解并认可，双方自愿签署本协议。