合同编号：__________

甲方（卖方）：________________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合当事人自愿、公平、诚实守信的原则，甲乙双方就乙方购买甲方位于北京某小区的三室两厅住宅事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京某小区（具体地址：____________________）的三室两厅住宅（房产证号：____________________）出售给乙方。
1.2 房屋建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，房屋用途为住宅。
1.3 房屋内部配备设施：____________________________。

第二条 交易价格
2.1 本住宅的总成交价格为人民币（大写）__________元整，（数字）__________元。
2.2 乙方应在签署本合同之日起按照约定的付款方式支付定金和余款。具体支付方式和时间如下：
a) 乙方于签约时支付定金人民币（大写）__________元；
b) 余款人民币（大写）__________元应于房屋交接时一次性支付。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利与义务
a) 甲方有权收取购买价格并向乙方交付房屋；
b) 甲方应向乙方提供房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证及无抵押证明；
c) 甲方应保证出售的房屋无任何抵押、查封及其他权利瑕疵；
d) 在合同履行期间，甲方有义务维护房屋的完好状况，不得对外出租、出售或设定其他权利。

3.2 乙方的权利与义务
a) 乙方有权按照合同约定的时间和方式取得房屋交付；
b) 乙方应按照约定支付购买房屋的价格及相关税费；
c) 乙方在获得房屋后应对房屋进行验收，如有异议应及时向甲方提出；
d) 乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第四条 交付及验收
4.1 房屋交付时间为【具体日期】。
4.2 甲方应在房屋交付当天协助乙方进行房屋验收，确保房屋符合合同约定的条件。
4.3 验收合格后，乙方应签署验收确认书；如验收未能合格，甲方应负责整改直至达标。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按时履行合同，乙方有权要求甲方支付延期交房的违约金，违约金为总房款的__________%。
5.2 如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并保留已支付定金作为违约金。
5.3 任何一方因不可抗力因素无法履行合同应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商处理。

第六条 税费及其他支出
6.1 房屋买卖所涉及的相关税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。
6.2 甲方应承担房屋交付前的房屋管理费、水电费等费用，待交付后由乙方承担。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经签署，双方均不得随意修改或解除；如需变更或解除，须经过双方协商并签署书面协议。
7.2 若因法律、政策等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至双方义务履行完毕、合同项目完成为止。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 若双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，向合同签署地的人民法院提起诉讼。

本合同及其附加条款细则经过双方充分协商，确认无误后签署生效。

甲方（卖方）：__________________ （签字）
日期：____年__月__日

乙方（买方）：__________________ （签字）
日期：____年__月__日