甲方（出租方）：_______________
身份证号码：_______________
地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：_______________
身份证号码：_______________
地址：_______________
联系电话：_______________

鉴于甲方为该房屋的合法所有者，乙方希望租赁甲方拥有的房屋，经过充分协商，双方就住宅租赁事项达成以下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋位置：城市中心，详细地址为_______________。
2. 房屋结构：两室一厅，面积_____________平方米。
3. 房屋用途：本协议项下房屋仅可用于居住，不得用于任何商业用途。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为三年，自____________年____月____日至____________年____月____日止。
2. 租赁期满，若乙方需续租，应在租赁期满前30天书面通知甲方，甲方应优先考虑续租。

第三条 租金和支付方式
1. 租金标准为每月人民币（大写）_____________元，（小写）¥_____________。
2. 租金支付方式为：乙方需在每月的________日将租金支付至甲方指定账户。
3. 乙方应于合同签订当日支付第一期租金及押金。

第四条 押金
1. 乙方在签订合同之日需向甲方支付押金人民币（大写）_____________元，（小写）¥_____________。
2. 押金用于保证租期内乙方对房屋及相关设施的合理使用，租赁关系解除后，若无纠纷，甲方应在房屋交还后________个工作日内将押金退还乙方，无息。
3. 若乙方在租赁期间未能履行合同义务，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应按时将房屋交付给乙方，确保房屋在租赁期内的设施、设备正常使用。
(2) 甲方有权随时检查房屋状况，但须提前通知乙方。
(3) 甲方在租赁期内应负责房屋的结构性维修和重大损坏的维修，不得随意中断乙方的租赁权利。
(4) 若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权根据租期使用房屋及其附属设施，享有合法居住的权利。
(2) 乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用，禁止进行任何违法和破坏性使用。
(3) 乙方在租赁期内如需改动房屋结构，须提前征得甲方的书面同意。
(4) 乙方应按时支付租金，不得无故拖欠。

第六条 房屋维护与维修
1. 甲方负责房屋的日常维护和重大维修，包括水电设施的正常维护。
2. 乙方负责小型维修（如灯泡更换、水龙头漏水等）和因故意或重大过失造成的损坏的修复。
3. 除自然损耗外，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责赔偿或修复。

第七条 违约责任
1. 若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此导致的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期金额的每日______%收取滞纳金。
3. 任何一方如需提前解除合同，应提前______天书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。
2. 在法定特殊情况下，任一方可依据法律规定解除合同，并提前通知对方。
3. 不可抗力导致的合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各持一份。

第十条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同所涉及的任何条款，若因法律法规的变更而无效，不影响其他条款的继续有效。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签约日期：__________年____月____日
签约地点：_________________