甲方（出租方）：__________
地址：__________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：__________
地址：__________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就城市中心两居室房屋的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方将其位于_______________（详细地址）的一套两居室房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业附带相应的家具和物业管理服务。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如需续租，乙方应在租期届满前30天向甲方提出书面申请，甲方应予以合理考虑。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月____元人民币，合计租金为____元人民币（支付租期内的总额）。
2. 乙方应在每月的5日前将当月租金一次性支付给甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：__________
开户名：__________
银行账号：__________
3. 租赁期满后，若乙方未提前通知甲方，将自动续租，续租的租金按市场价进行调整，经甲方与乙方双方协商一致后确定。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时，需支付押金____元人民币，押金用于担保乙方对租赁物业的合理使用及按时支付租金。
2. 租赁期满或合同解除时，甲方应在乙方退房后____天内将押金无息退还乙方，若因乙方原因造成租赁物业损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

第五条 物业管理服务
1. 甲方应提供完善的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安全保障、设施维护等。
2. 乙方应积极配合物业管理部门的工作，维护良好的公共环境和邻里关系。
3. 乙方不得擅自更改租赁物业的结构和用途，不得进行违法活动。

第六条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 有权收取租金及相关费用。
b. 有义务保持租赁物业及其附属设施的完好，保证租赁物业适合居住。
c. 在乙方支付租金及履行合同义务的情况下，享有租赁物业的使用权。
2. 乙方的权利和义务：
a. 有权合法使用租赁物业，享有搬入及使用附带家具的权利。
b. 有义务按时支付租金及相关费用，保持租赁物业的完好并负责日常维护。
c. 乙方需遵守物业管理规定，如因自身原因造成的损失，乙方需承担赔偿责任。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应支付租金总额的____%作为违约金。
2. 若甲方未能提供符合约定条件的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。
3. 若乙方违约中途解除合同，甲方有权扣除相当于一个月租金的金额作为违约金。
4. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第八条 合同的修改与解除
1. 本合同生效后，任一方如需修改条款，须经双方协商一致，并形成书面文件。
2. 双方均可在合同中约定的条件下解除合同，解除时须提前30天通知对方，并妥善处理租赁物业的交接事宜。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第十条 争议解决
本合同如发生争议，双方应友好协商解决。如协商无果，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________

签订日期：____年__月__日
地点：______________________________